Houtduivenhof 20 Silvolde

Wat een woonkans!

Deze uitgebouwde twee-onder-één-kap-woning met garage, bijkeuken, overkapping en eigen oprit ligt op een leuke locatie aan de Houtduivenhof in Silvolde. De woning ligt aan een woonerf waar alleen bestemmingsverkeer komt. Een speelveldje en gemeentelijk plantsoen ligt letterlijk om de hoek. De woonkamer is fors uitgebouwd met veel glas waardoor de leefruimte op de begane grond uitzonderlijk is. Vanaf 2019 is de woning door de huidige eigenaren gemoderniseerd waarbij er een moderne keuken, fraai sanitair, nieuwe c.v.-ketel en kunststof kozijnen op de 1e én 2e etage zijn geplaatst. Bovendien zijn wanden en vloeren modern afgewerkt, waardoor je als koper geen grote klussen meer hoeft aan te pakken.

Kortom: genoeg pluspunten om te komen bekijken tijdens een uitgebreide bezichtiging
Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 325.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. Je vindt hier het vernieuwde en moderne toilet met hangcloset en fonteintje. Zodra je de woonkamer betreedt valt direct de leefruimte op. Door de uitbouw aan de achterzijde is er een riante living ontstaan waarbij het vele glas zorgt voor een prettige lichtinval. Deze woonkamer is tuingericht en via een tuindeur is er directe toegang naar de achtertuin. In de woonkamer vind je verder nog een praktische en diepe trapkast met legio opbergmogelijkheden. De moderne keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Deze is geplaatst in 2019 en compleet uitgevoerd met een koelkast, oven, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap. Vanuit de centrale hal is er een doorloop naar de praktische bijkeuken. Er is een extra keukenblok aanwezig en tevens zijn er de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur te vinden. Via deze bijkeuken is de garage inpandig te bereiken. Deze garage is een ideale plek voor het plaatsen van de fietsen, of als extra bergruimte.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers. Alle slaapkamers zijn keurig afgewerkt en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Ook de badkamer is vernieuwd en voorzien van een inloopdouche met draingoot, wastafelmeubel, (compact) ligbad en een tweede hangcloset.

De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Ook op deze zolder is in de zijgevel een kunststof kozijn aanwezig en je vindt er de c.v.-ketel (Atag, 2022). De zolder biedt legio mogelijkheden. Met enkele eenvoudige ingrepen is hier een ruime vierde slaapkamer en/of kantoor/studeerkamer te realiseren.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een parkeerplek op eigen terrein. De achtertuin is in 2020 vernieuwd en voorzien van nieuw straatwerk met spotjes en kunstgras. De woningen aan de achterzijde liggen op een comfortabele afstand waardoor de tuin prettig aanvoelt. Aan de achtergevel is een fraai overkapping gerealiseerd waar je heerlijk kunt buiten zitten, ook tijdens regenachtige dagen.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1987
De inhoud van de woning is circa 400 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 116 m²
De perceeloppervlakte is 186 m²
Grotendeels voorzien van luxe kunststof kozijnen met HR++ beglazing
Gedeeltelijk voorzien van rolluiken
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Silvolde heeft ruim 5.400 inwoners in de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. Het dorp heeft een levendig verenigingsleven op het gebied van muziek, sport en entertainment. Het dorpsplein rondom de Markt is recentelijk aangepakt en geheel nieuw aangelegd. Rondom de markante beboste heuvel de Paasberg is het prachtig wandelen en fietsen. Daar vind je ook het zwembad de Paasberg. Het buitengebied kenmerkt zich door boerderijen en weidelandschap aan de ene zijde en uitzicht op de Oude IJssel en Ulft met het DRU Industriepark aan de andere zijde. Silvolde voorziet in zowel het basis- als het middelbaar onderwijs. De gemeente is goed bereikbaar via de A18 en de N317. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.