Hoofdstraat 41 Varsselder

Vrijstaande woning met garage – 22 zonnepanelen – maar liefst circa 177 m2 woonoppervlak – royale kavel van 795 m2 – ruime slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond - fraai aangelegde tuin met overkapping – luxe woonkeuken – tuingerichte living!

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1952. In diverse fases is de woning door de huidige eigenaren fors uitgebouwd, grotendeels gerenoveerd en bijzonder smaakvol afgewerkt. Het resultaat is een moderne woning met luxe woonkeuken, modern sanitair, een praktische bijkeuken en veel wooncomfort. Rondom de woning ligt een prachtig aangelegde tuin met een tuinhuis en een grote veranda. Het is hier optimaal genieten van het buitenleven!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 525.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Bij aankomst valt direct op dat de woning op een breed perceel is gelegen. Aan de linkerzijde van de woning vang je al een glimp op van de riante aanbouw aan de achterzijde van de woning. Rechts naast de woning ligt een brede oprit waar je met gemak meerdere auto’s kunt parkeren. Desgewenst is er voldoende ruimte om een caravan of camper op eigen terrein te stallen. Aan de voorgevel van de woning is een erker aangebouwd waardoor de woning extra uitstraling heeft gekregen. Via de voordeur bereik je de hal met trapopgang en de toegang naar de ‘ouderwetse’ geheel betegelde kelder. Deze kelder is een ideaal vertrek om voorraad op te slaan. Tevens is hier een waterontharder geplaatst. Aan de voorzijde van de woning is de luxe en moderne woonkeuken gerealiseerd. De ruimte maakt het mogelijk om er een grote eettafel te plaatsen waardoor het een ideale plek is voor het ontvangen van gasten. De keuken is in 2018 geplaatst en van alle gemakken voorzien. De inductiekookplaat is in het werkblad gelegd, er is een afzuigkap geplaatst en de keuken is verder uitgerust met een combi-oven, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Via de keuken is er een doorloop naar de riante woonkamer die in de aanbouw aan de achterzijde is gerealiseerd. Deze woonkamer is tuingericht en via openslaande deuren is er directe verbinding met de riante achtertuin. De woonkamer beschikt verder over een pelletkachel om een aangename warmte te kunnen creëren tijdens koude winterdagen. Tevens is er een airco geplaatst om te koelen en/of te verwarmen. Vanuit een ruime tussenhal is er toegang naar de praktische bijkeuken waar de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur te vinden zijn. Er is een ruime ouderslaapkamer aanwezig die gezien het formaat zeer geschikt is voor ouderen of mindervaliden. Ook hier is een airco unit geplaatst. Ook met de breedte van de binnendeuren en de opzet van de badkamer op de begane grond is nagedacht over de toekomst. De luxe badkamer is namelijk uitgevoerd met een zeer ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. In de hal is tevens nog een ruim separaat toilet aanwezig. De volledige benedenverdieping wordt verwarmd middels comfortabele vloerverwarming en is afgewerkt met een fraaie moderne tegelvloer.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst een viertal slaapkamers. Dit maakt de woning tevens zeer geschikt voor een groot (samengesteld) gezin. De slaapkamers zijn afgewerkt met keurige laminaatvloeren en gipsplafonds. Verder zijn de slaapkamers voorzien van rolluiken. Op deze verdieping is tevens nog een sanitaire ruimte aanwezig waar je de beschikking hebt over een toilet en een wastafel.

De tweede verdieping is een gedeeltelijk onbevloerde vliering die niet wordt gebruikt door de eigenaren. De ruimte op deze zolder biedt mogelijkheden om er een grote opbergzolder te creëren. Het dak van de bestaande woning is aan de binnenzijde volledig nageïsoleerd.

De voortuin is fraai aangelegd met diverse soorten bloemen en planten. Vanaf het voorjaar ontstaat hier een prachtig kleurrijk geheel. De achtertuin is werkelijk prachtig en gezien de diepte en breedte van de tuin zijn er altijd zonnige en schaduwplekken op te zoeken. Er zijn riante borders aangelegd met prachtige beplanting, er is een groot gazon aanwezig waar de kinderen lekker kunnen spelen en er is een riant terras aanwezig. Achter in de tuin is een grote overkapping geplaatst waar je heerlijk kunt vertoeven, ook tijdens mindere weersomstandigheden. Verder is er nog een houten tuinhuis aanwezig voor opslag en er is een puntstuk aanwezig (pomp gaat mee) om met eigen water de tuin te kunnen besproeien.
De garage is luxe gebouwd en met afmetingen van circa 5,93 bij 4,8 meter ruim van formaat.
Een ideale ruimte om een auto in te kunnen plaatsen, of ideaal voor een klusser/hobbyist.

Kortom: gezien de riante tuin, het ruime woonoppervlak en de rustige ligging betreft het een ideale gezinswoning. De aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond maken de woning tevens levensloopbestendig!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1952
De inhoud van de woning is circa 700 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 177 m²
De perceeloppervlakte is 795 m²
Houten kozijnwerk met grotendeels dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks
Energielabel B
Aanvaarding in overleg

Locatie
Varsselder is een Nederlands dorp met bijna 700 inwoners, gelegen in de Gelderse Achterhoek, in de gemeente Oude IJsselstreek. Het dorp ligt langs de doorgaande weg van 's-Heerenberg naar Ulft, direct ten westen van het centrumdorp Ulft. Tot aan de gemeentelijke herindeling behoorde het tot de voormalige gemeente Gendringen. In 1927 is naar ontwerp van Wolter te Riele een rooms-katholieke kerk in Varsselder gebouwd, de Martelaren van Gorcumkerk. Samen met de nabijgelegen buurtschap Veldhunten wordt het wel als één dorp beschouwd, Varsselder-Veldhunten. Het zijn echter twee gescheiden kernen. Varsselder wordt als buurtschap al in de 15e eeuw genoemd. Varsselder heeft een basisschool en heeft een rijk verenigingsleven. Kijk ook op varsselderveldhunten.nl voor een impressie van het dorp.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.