Hoofdstraat 21 Varsselder

Ben je op zoek naar een veelzijdige woning met karakter? Hoofdstraat 21 biedt u de perfecte mix van ruimte, mogelijkheden en een charmante jaren '30 architectuur. Deze vrijstaande woning op maar liefst 1.213 m² grond is ideaal voor wie op zoek is naar multifunctionele woonruimte.

Met een royaal woonoppervlak van circa 287 m² biedt dit huis tal van mogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar dubbele bewoning, mantelzorg/inwoning of een plek om aan huis te werken, alles is hier mogelijk. De riante schuur/werkplaats (circa 111 m²) en een vrijstaande garage met zolder maken het ook geschikt voor het starten van een eigen bedrijf, een hobbyruimte, of zelfs een B&B. Het huis is eveneens geschikt voor grotere gezinnen of een minder valide gezinslid, met de ruimte en flexibiliteit die het biedt.

Gebouwd in de kenmerkende stijl van de jaren ’30, straalt de woning charme en karakter uit. De authentieke details, zoals het metselwerk en de royale raampartijen, geven het huis een tijdloze uitstraling. Daarbij profiteert u van een uitstekende ligging in het rustige Varsselder, waar u kunt genieten van het dorpse leven, met alle benodigde voorzieningen in de buurt.
Zoekt u een huis met ruimte voor uw gezin, uw bedrijf of zelfs beide? Hoofdstraat 21 biedt u deze unieke kans. Kom langs en ontdek de vele mogelijkheden die deze prachtige woning u te bieden heeft!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 695.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling
Voor het huis ligt een mooi aangelegde voortuin, die zorgt voor privacy vanaf de straat. Aan de linkerkant van de woning is de oprit met plaats voor meerdere auto’s. De oprit leidt naar de voordeur en naar de garage. Je komt het huis binnen in de hal met direct links een deur naar de waskamer, daarnaast een van de badkamers en daar weer naast het toilet. De badkamer is uitgevoerd in wit, grijs en zwart en voorzien van een ligbad, aparte douche en wastafel. Rechts van de hal ligt de woonkeuken. Die is lekker ruim en ingericht met crème-witte keukenkasten in een licht-rustieke stijl, passend bij de stijl van het huis. De u-opstelling biedt veel werk- en bergruimte. De keuken is voorzien van een ingebouwde inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en vaatwasser en keurig afgewerkt. Er ligt een plavuizen vloer. De keuken heeft openslaande deuren naar de zijtuin. Vanuit de keuken kom je in de aangrenzende eetkamer, een gezellige en lichte ruimte. Van hieruit loop je door naar de woonkamer. Die is groot en L-vormig - dus makkelijk in te delen - en sfeervol dankzij de erker. Er ligt een naturel planken vloer en de wanden en plafonds zijn gestuukt en gesaust in wit en grijs. Een mooie neutrale basis voor je eigen inrichting! Links van de keuken zijn twee kamers, allebei ongeveer 12 m² groot. Het zijn perfecte werk- of praktijkruimtes. Ze hebben een eigen ingang, met hal en toilet. Je kunt ze ook prima gebruiken als slaapkamers, er is immers ook een badkamer dichtbij. In de hal bevindt zich een van de twee CV ketels van het pand.

Op de eerste verdieping zijn vijf ruime slaapkamers, een inloopkast, bergkast en nog een badkamer. De slaapkamers hebben alle mooie afmetingen. De badkamer is vernieuwd in 2015. Hij is ruim en comfortabel, betegeld met lichtgrijze en zwarte gemêleerde tegels en ingericht met een douchecabine, twee wastafels en een toilet. Er is een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Daarnaast is er op deze verdieping een ruime berging en zijn er meerdere inbouwkasten. Boven deze verdieping zijn nog twee zolders aanwezig . Deze zijn helemaal geïsoleerd en bieden heel veel bergruimte.

Aan de achterzijde van het huis is een stoere houten veranda aangebouwd. Er ligt een plavuizen vloer. Er is plaats genoeg voor een grote eettafel of een bank met meerdere stoelen. De veranda is helemaal af te sluiten door middel van een glazen schuifwand en middels de aanwezige pellet kachel is het geheel heerlijk te verwarmen. Het is hier altijd aangenaam, wat voor weer het ook is. Vanaf de veranda heb je toegang tot de garage die bestaat uit twee delen van samen maar liefst circa 111 m². Een droom voor auto- of motorsleutelaars of mensen met een andere (klus)liefhebberij waarvoor veel ruimte nodig is. Door de grote dakramen komt veel daglicht binnen en er is een ruime vliering met veel opbergruimte. De veranda biedt ook toegang tot het ruime bestrate terras, met rechts een stenen berging/tuinhuis. Het terras loopt door in de tuin. Het gazon strekt zich uit de tuin van ruim 500 m², in borders groeien vaste planten en struiken en er staan meerdere bomen. De grote verlichte kastanjeboom maakt het plaatje af. De tuin is voorzien van verlichting en een sproei-installatie. Er is de hele dag zon, maar je vindt ook altijd wel ergens een plek in de luwte. Privacy heb je in elk geval in overvloed hier, want het perceel wordt helemaal omringd door een muur aan één en een hoge groene heg aan de andere zijde.

Bestemming:
De bestemming is Wonen met de mogelijkheid voor vrijstaande woning of helft van een dubbel. De woning is in het verleden eenvoudig gesplitst geweest met twee huisnummers, maar betreft nu een vrijstaand woonhuis met een huisnummer. Binnen alle wettelijke kaders zou echter dubbele bewoning mogelijk zijn. Mocht je hier interesse in hebben, dan adviseren we dit voornemen en de daarbij behorende voorwaarden met de gemeente te bespreken.

Bijzonderheden:
Gebouwd hoofdwoning omstreeks 1940
De inhoud van de woning is circa 1.500 m³ inclusief aangebouwde garage/werkplaats
De woonoppervlakte is circa 287 m²
De overige inpandige ruimte is circa 169 m² (aangebouwde garage/werkplaats, zolders, kelder)
De externe bergruimte is circa 31 m² (vrijstaande garage met zolder)
De perceeloppervlakte is 1.213 m²
Houten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
De woning is voorzien van dak- en spouwisolatie
Aantal slaapkamers maar liefst 7 stuks
Energielabel G
Aanvaarding in overleg

Locatie
Varsselder is een Nederlands dorp met bijna 700 inwoners, gelegen in de Gelderse Achterhoek, in de gemeente Oude IJsselstreek. Het dorp ligt langs de doorgaande weg van 's-Heerenberg naar Ulft, direct ten westen van het centrumdorp Ulft. Tot aan de gemeentelijke herindeling behoorde het tot de voormalige gemeente Gendringen. In 1927 is naar ontwerp van Wolter te Riele een rooms-katholieke kerk in Varsselder gebouwd, de Martelaren van Gorcumkerk. Samen met de nabijgelegen buurtschap Veldhunten wordt het wel als één dorp beschouwd, Varsselder-Veldhunten. Het zijn echter twee gescheiden kernen. Varsselder wordt als buurtschap al in de 15e eeuw genoemd. Varsselder heeft een basisschool en heeft een rijk verenigingsleven. Kijk ook op varsselderveldhunten.nl voor een impressie van het dorp.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.