Hofstraat 5 Ulft

STATIG – KARAKTERISTIEK – INSTAPKLAAR – MODERNE EN LUXE AFWERKING – GOED GEÏSOLEERD – 20 ZONNENPANELEN – PALLETKACHEL – DUBBELE OPRIT – GROTE SCHUUR MET BERGZOLDER – PRACHTIGE EIKENHOUTEN OVERKAPPING. Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze gerenoveerde en karakteristieke woonboerderij met riant perceel aan Hofstraat 5 te Ulft! De ligging aan de zeer gewilde en rustige Hofstraat is fraai en het groeiende centrum van Ulft is op loopafstand te bereiken.

De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en geïsoleerd, waardoor je geen concessies hoeft te doen aan woongenot. De 20 zonnepanelen, goede isolatie en palletkachel zorgen voor een lagere energierekening in deze tijd. Met een woonoppervlak van circa 143 m² en een perceel van 638 m² is dit echt de perfecte gezinswoning in het vrijstaande segment. Dit is echt een woning waar je zo in kunt!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 450.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De voortuin wordt omheind door een mooie beukenheg. Via de brede oprit, welke ruimte biedt voor wel twee auto’s, lopen we door naar de poort. De zijtuin achter de poort biedt plaats voor meerdere auto’s/aanhanger/caravan of camper om op eigen terrein te stallen. Op het achtererf staan een grote stenen schuur en een prachtige eikenhouten veranda.

De authentieke voordeur in de voorgevel leidt naar de hal. De hal met een massief eiken plankenvloer, glas in lood en trapopgang met beton-emaille lambrisering geeft direct de sfeer die past bij het bouwjaar. Via de hal is ook een praktische kelder met moderne meterkast en glasvezelaansluiting te bereiken. Via de hal is ook de keuken te bereiken. De keuken is voorzien van een tweedelig keukenblok (2014) met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De living is verrassend licht en goed bemeten en is, net als de hal, voorzien van een massief eiken plankenvloer en stucplafond. De woonkamer is evengoed sfeervol door de pellet kachel en de openslaande tuindeuren naar een extra terras. De grote aangrenzende bijkeuken is voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting met toiletruimte. Deze ruimte is een tweetal jaar terug volledig gemoderniseerd. Daarnaast is ook een ‘’extra’’ bijkeuken met vaste kastenwand en de CV HR Combiketel Intergas (2021) aanwezig.

Via de trap in de hal bereik je de ruim opgezette overloop met dakkapel. De eerste verdieping (stenen verdiepingsvloer) geeft toegang tot een drietal mooie ruime slaapkamers. De ouderlijke slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en is voorzien van een karakteristieke houten lambrisering. Ook is deze slaapkamer voorzien van een ‘’vaste kast’’ en praktische bergruimtes aan weerszijden. De tweede slaapkamer beschikt over een dakkapel en vaste kast. De derde slaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Alle kamers en overloop zijn voorzien van een moderne betonlook vloerbedekking. De moderne badkamer (2012) is voorzien van een inloopdouche, ligbad, toilet, wastafelmeubel en vloerverwarming. De plafonds en schuine dakvlakken zijn op de eerste verdieping nagenoeg volledig nageïsoleerd. Middels een vlizotrap is de bevloerde bergzolder te bereiken.

De achtertuin is gesitueerd op het westen en de aanwezige stenen schuur met elektra is ruim bemeten (31 m²) en nog een bergzolder. De eikenhouten veranda (circa 8 x 4 m) is gebouwd in kapschuur model en is echt een heerlijke plek waar je al vroeg in het voorjaar kunt genieten van de eerste zonnestralen. Ook de veranda is voorzien van elektra en beschikt over een houtkachel. Aan de achterzijde is verder nog een extra strook grond van de gemeente (Nachtegalen) aanwezig, welke in overleg (mogelijk) gebruikt kan worden.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1940
De inhoud van de woning is circa 485 m³ en de woonoppervlakte circa 143 m²
De perceeloppervlakte is 638 m²
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing
Buitenschilderwerk compleet gedaan zomer 2022
Vernieuwde zinken bakgoten en hemelwaterafvoeren (2020)
De spouwmuren zijn nageïsoleerd, net als de plafonds en schuine dakvlakken
De woning is voorzien van 20 zonnepanelen (2015), jaaropbrengst circa 5.000 kWh
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.