Hof van Salzburg 5 Doetinchem

Welkom in uw droomhuis, gelegen in de geliefde wijk Dichteren! Deze royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning biedt u alles wat u zoekt en meer. Rustig gelegen op een prachtig carré-opgesteld woonerf met alleen bestemmingsverkeer, geniet u hier van de perfecte combinatie van rust en comfort.

Deze goed onderhouden woning beschikt over een inpandige garage, veranda met tuinhuis en een eigen oprit, en staat op een perceel van maar liefst 216 m² eigen grond. De moderne tuin (2021) is een waar paradijs, ideaal voor ontspanning en gezelligheid. Binnen in de woning vindt u een ruim en licht interieur met een luxe keuken en badkamer. In oktober 2023 is de woning verder verduurzaamd met 8 zonnepanelen met micro-omvormers (gemakkelijk uitbreidbaar).

De ligging is ideaal: op loopafstand vindt u diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en sportaccommodaties. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar met zowel een trein- als busstation in de directe omgeving. Voor kinderen zijn er volop speelgelegenheden, wat dit huis tot een perfecte gezinswoning maakt.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 425.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling

Lichte hal. Verrassend ruime woonkamer met tuindeur naar de heerlijke tuin. Op de vloer ligt en eiken parketvloer en de gashaard zorgt voor sfeer en heerlijke warmte in voor- en najaar. De luxe keuken met stijlvolle keukeninrichting is voorzien van allerhande inbouwapparatuur zoals een vaatwasser (2023), combimagnetron (2023), koelkast en een inductie kookplaat met RVS schouw. Tevens is de keuken voorzien van een prachtig en duurzaam RVS werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken van waaruit weer direct toegang is tot de inpandige garage en tuin. De bijkeuken is voorzien van aansluitingen voor wasmachine/droger en de gehuurde CV HR Combiketel Intergas (2018). Tussenhal met trapopgang naar verdiepingen met een zeer luxe toilet voorzien van hangcloset met geurzuiveringssysteem en bidetfunctie.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers (vier mogelijk) met een vaste kastruimte. De luxe en moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche voorzien van regendouche, badkamermeubel met wastafel, hangcloset en designradiator. Vaste trap naar tweede volledig afgewerkte zolderverdieping met zeer veel bergruimte en plek voor een slaap/werk/hobbykamer met airco (klimaatbeheersing). Verder is hier de mechanische ventilatie aanwezig (vernieuwd in 2020). De vloeren op de bovenverdiepingen zijn voorzien van laminaat vloerafwerking.

De achtertuin is in 2021 geheel opnieuw aangelegd en voorzien van een nieuw zandbed, onderhoudsvrije keramische tegels, gazon, luxe houten veranda met bijbehorend tuinhuis en volledig nieuwe schutting. Ook is de tuin voorzien van verlichting, stroompunten en een buitenkraan met put. Middels een mandelig pad is de achtertuin ook achterom te bereiken.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1998
De inhoud van de woning is circa 510 m³ en de woonoppervlakte circa 130 m²
De perceeloppervlakte is 216 m²
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Energielabel B (exclusief 8 zonnepanelen)
Aanvaarding in overleg

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.