Haverkamp 48 Gendringen

TOPLOCATIE – 4 SLAAPKAMERS – PRIVACYVOLLE ACHTERTUIN IN HET GROEN – 8 ZONNEPANELEN – UITGEBOUWDE WOONKEUKEN – GROTE GARAGE – MODERNE BADKAMER! Dit zijn de belangrijkste kenmerken van deze schitterend gelegen twee-onder-één-kapwoning met garage en houten schuurtjes. De woning ligt in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk en de ligging van de achtertuin is werkelijk uniek voor een woning in dit segment. Door de uitgebouwde woonkeuken is er een zeer aangename ruimte op de begane grond ontstaan. Kortom: een unieke woonkans!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. Vanuit deze hal is er toegang naar het toilet met hangcloset en tevens is de garage vanuit deze hal inpandig te bereiken. Daardoor is deze ruimte ook zeer geschikt is als ruime bijkeuken en een waardevolle toevoeging van het gebruiksoppervlak op de begane grond. In de garage is de meterkast geplaatst en zijn de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur aanwezig. De woonkamer is keurig afgewerkt met een eiken houten vloer en er is een handige trapkast aanwezig voor extra opslag. Vanuit de woonkamer is er een fraai uitzicht over de diepe achtertuin. De aangebouwde woonkeuken is voldoende groot om er een 4 persoons eettafel te kunnen plaatsen. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser (defect), koel/vriescombinatie en een dubbele spoelbak. In deze woonkeuken is het kozijnwerk uitgevoerd in kunststof. Via een buitendeur is vanuit de keuken directe toegang naar het terras in de achtertuin.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, allen van een prima formaat. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een balkon. De mooie badkamer (2010) en beschikt over een inloopdouche, 2e toilet en een wastafelmeubel. De houten kozijnen op deze verdieping zijn voorzien van enkele beglazing.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de ruime voorzolder is de c.v.-ketel (2012) geplaatst en er is meer dan voldoende opbergruimte. De vierde slaapkamer heeft voldoende lichtinval door het aanwezige dakraam en zou tevens als kantoor of studeerkamer gebruikt kunnen worden.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met verschillende borders. Parkeren is eenvoudig op de ruime oprit, maar ook aan de overzijde van de woning is er voldoende openbare parkeergelegenheid. De Haverkamp kenmerkt zich als een rustig, kindvriendelijk straatje waar alleen bestemmingsverkeer komt. Het is dan ook een geliefde plek om te wonen! De achtertuin is mooi omsloten en aan de achterzijde grenst de woning aan gemeentegroen. Door de diepte van de tuin en de groene ligging is het een zeer aangename locatie. De ligging van de achtertuin op het noorden zorgt ervoor dat je tijdens warme zomerdagen zowel schaduwrijke als zonnige plekken in de tuin kunt vinden! Achterin de tuin staan nog een tweetal houten (kippen-)schuurtjes.

Kortom: een ideale gezinswoning op een toplocatie!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1985
De inhoud van de woning is circa 400 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 100 m²
Tevens nog circa 22 m2 overig inpandige ruimte (garage) aanwezig.
De perceeloppervlakte is 255 m²
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Er zijn 8 zonnepanelen aanwezig!
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.