Grotestraat 70 Gendringen

Onder moderne architectuur gebouwde vrijstaande semi-bungalow met garage en prachtige achtertuin met privacy. De woning is gebouwd in 1995 en vanuit de bouw volledig geïsoleerd. Mede door het isolatieniveau én de 10 aangebrachte zonnepanelen ben je verzekerd van relatief lage maandelijkse stookkosten.

De woning is geschikt voor meerdere doelgroepen.
Gezien de ruimte van de tuin en de woning is het zeer interessant voor gezinnen. Doordat er een slaapkamer en badkamer op de begane grond zijn gesitueerd, is de woning ook passend om levensloopbestendig te wonen.

De kavel is maar liefst 1.008 m2 groot met een fraai aangelegde achtertuin met een vijverpartij, groot gazon, prachtige borders en een optimale privacy! Er is een houten tuinschuur met veranda aanwezig waar je optimaal kunt genieten van je eigen prachtige stekje.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Deze woning wordt aangeboden met een reguliere vraagprijs van € 625.000,- k.k. Heb je belangstelling? Neem dan contact met ons op voor een uitgebreide en persoonlijke bezichtiging!

Indeling:

Bij aankomst valt direct de moderne architectuur op. Strakke lijnen en de fraaie bruine leipan die op het dak ligt geven de woning een zeer fraaie uitstraling. Via de oprit waar je makkelijk meerdere auto’s kunt parkeren bereiken we de voordeur. Ook hier is ten tijde van de bouw voor kwaliteit gekozen. De volledige woning is namelijk voorzien van hoogwaardige kunststof kozijnen met HR beglazing.

De hal met meterkast is praktisch met voldoende ruimte voor een garderobe. De aanwezige vide naar de eerste verdieping maakt de hal bijzonder ruimtelijk. Direct aan de rechterzijde bereiken we de ouderslaapkamer. Deze is voldoende groot voor het plaatsen van een tweepersoonsbed én kledingkast. Aangrenzend is de badkamer gelegen. Deze is keurig uitgevoerd en beschikt over een ligbad, dubbele wastafel én een inloopdouche.

De woonkamer is royaal en door de uitbouw aan de voorzijde én de verschillende hoekjes is het een verrassende ruimte. De vele raampartijen maken het een aangenaam, licht vertrek. Op de vloer ligt een fraaie leistenen vloer en de aanwezige houtkachel is ideaal voor de koude wintermaanden om extra te kunnen verwarmen. De eetkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd, nabij de keuken. Via een schuifpui is er directe toegang naar de achtertuin. Er is ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel om gasten te kunnen ontvangen. De grote ramen in de schuifpui bieden al glimp van de prachtige achtertuin.

De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt tevens over een kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap. De keuken is verder voorzien van een koelkast, vaatwasser en een luxe werkblad. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een prachtige tuinkamer. De leistenen vloer is hier doorgelegd en doordat er rondom glas is geplaatst is er een prachtig uitzicht over de fraai aangelegde achtertuin. Een heerlijke plek om ’s ochtends van een kop koffie of een ontbijtje te kunnen genieten! Ook vanuit deze tuinkamer is er via een schuifpui toegang naar het terras en de achtertuin. Verder is er nog een praktische bijkeuken aanwezig met een vaste kast en de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur. Via een buitendeur bereik je de achtertuin. De volledige begane grond wordt verwarmd middels comfortabele vloerverwarming.

De overloop op de eerste verdieping met vide geeft toegang tot een tweetal ruime slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over grote vaste kasten en legio opbergmogelijkheden achter de knieschotten. Ook op deze verdieping is een badkamer aanwezig. Ideaal voor het ontvangen van gasten. Deze badkamer is uitgevoerd met een 2e toilet, wastafel en inloopdouche.

De tuin rondom de woning is werkelijk prachtig aangelegd. Verkopers hebben hier na jarenlange inzet een fantastische tuin gerealiseerd een groot gazon, een breed scala aan bloemen en planten en een prachtige vijverpartij. Door de vele borders met volgroeide bomen en struiken is de achtertuin volledig omzoomd in het groen en is er een optimale privacy gecreëerd. In de achtertuin is verder nog een houten schuur met houtopslag aanwezig. Direct aan de achtergevel van de woning is een ruim terras aangelegd waar het heerlijk genieten is.

Naast de woning ligt een ruime oprit met toegang naar de garage. Deze garage is in dezelfde stijl van de woning gebouwd waardoor het één smaakvol geheel is geworden. Om de juiste indruk te krijgen dien je deze plek beslist zelf met eigen ogen gezien te hebben!

Bijzonderheden:

Gebouwd in 1995
De inhoud van de woning is circa 500 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 140 m²
Royaal perceel van maar liefst 1.008 m²
Degelijke kunststof kozijnen met dubbele beglazing
Slaapkamer én badkamer op de begane grond aanwezig
Energielabel A (na afgifte energielabel zijn er nog 10 zonnepanelen gelegd).
Laadpaal aanwezig voor het opladen van een elektrische auto
Opbrengst van de 10 zonnepanelen circa 2800 kWh in 2023
Aanvaarding in overleg

Locatie:

Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.

Diverse winkels en voorzieningen zijn in de directe omgeving gelegen. Tevens wordt er een breed aanbod aan sport in de regio aangeboden. Tennis, atletiekbanen, padel en een drietal golfbanen zijn binnen vijf tot tien kilometer van de woning aanwezig.
Gendringen beschikt verder over een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur.
Gendringen is goed bereikbaar binnen 5 tot 10 kilometer van de A18, de N317 en ook vanuit Duitsland over de A3. Daarnaast zijn ook de busverbindingen goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.