Grotestraat 57 Gendringen

Grotestraat 57 te Gendringen is een charmant, karakteristiek en multifunctioneel woon-winkelpand dat de tand des tijds heeft doorstaan. Dit pand ademt een sfeer van nostalgie en biedt een unieke kans voor diegenen die op zoek zijn naar een veelzijdige, multifunctionele ruimte waar zowel wonen als werken naadloos samenkomen. Met een (woon) oppervlakte van circa 340 m² (inclusief de winkel) is het een zeer riant object en voor centrumbegrippen is het perceel met 555 m² eveneens fors. De achtertuin is verrassend ruim en biedt voldoende parkeerruimte op eigen terrein.

Dit historische juweeltje, gelegen in het hart van het gezellige dorp, straalt de grandeur van vervlogen tijden uit, met zijn prachtige en authentieke geveldetails. Vanaf 1996 is het in gebruik bij de huidige eigenaar als slijterij Mitra en woning. Vanwege pensionering komt er een einde aan het uitbaten van de winkelruimte en is besloten tot verkoop over te gaan. Het pand is zeer ruim en biedt talloze mogelijkheden voor verschillende doeleinden. Of je nu droomt van een pittoreske winkelruimte met een eigen karakter, een gezellige gezinswoning met ruimte voor inwoning van ouders of kinderen, een te splitsen beleggingsobject (afhankelijk van medewerking gemeente) of een artistieke studio met veel licht, dit pand kan aan al je wensen voldoen. De riante tuin biedt een oase van rust in de kern van het dorp.

Dit is je kans om een stukje geschiedenis te bezitten en je stempel te drukken op een pand dat in de loop der jaren vele verhalen heeft gekend. Wees de volgende trotse eigenaar van dit woon-winkelpand en breng nieuw leven in dit prachtige stukje erfgoed. Aarzel niet, want dit is een zeldzame kans om te investeren in een uniek stukje onroerend goed dat veel mogelijkheden biedt.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:

Vanonder de luifel aan de voorzijde bereiken we de winkelruimte. De U-vormige winkelruimte heeft een oppervlak van circa 85 m² en is voorzien van een grijze plavuis en een modern systeemplafond met verlichting. De winkelruimte wordt verwarmd middels een CV HR Combiketel Nefit (2010). Ruime berging/opslagruimte met koelcel. Hal naar het woongedeelte met toiletruimte en ruime kelder met meterkast. Uitgebouwde woonkamer met laminaatvoer en schouw met open haard. Ruime en tuingerichte woonkeuken met een modern keukenblok (circa 2012) voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, oven, koelkast en diepvries. De tuin is verrassend ruim en is voorzien van een parkeerhaven voor meerdere auto’s, een deels overdekt terras, mooi gazon met borders en een handig tuinhuis.

De eerste verdieping middels 2 vaste trappen te bereiken en is voorzien van maar liefst 6 slaapkamers en een riante badkamer met ligbad, douchehoek, dubbele wastafel en toilet. Via een van de slaapkamers is een dakterras te bereiken. Verder is hier een riante zolder aanwezig. Hier bevindt zich de CV HR Combiketel Intergas (2021).

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1908 / 1912
De inhoud van de woning met winkel is circa 1.200 m³
De woonoppervlakte inclusief de winkelruimte is circa 340 m²
De winkelruimte heeft een oppervlakte van circa 85 m²
De perceeloppervlakte is 555 m²
Grotendeels houten kozijnen met deels dubbele beglazing
Aantal slaapkamers maar liefst 6 stuks
Het object heeft 1 aansluiting voor de nutsvoorzieningen
Energielabel Woning: G
Energielabel Winkel: A
Aanvaarding in overleg

De bestemming is Centrumdoeleinden, waarbij bewoning van het geheel is toegestaan. Aangezien de winkelruimte nog in gebruik is, kan er sprake zijn van een splitsing van de overdrachtsbelasting in een gedeelte 0% of 2% voor het woongedeelte en 10,4% voor het bedrijfsgedeelte. Onderzoek wat voor jou als koper van toepassing is.

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.