Grote Beer 76 Ulft

Een royale helft van een dubbel woonhuis met een semi-vrijstaande garage, overkapping, en blokhut, gelegen op een ruim en prachtig aangelegd hoekperceel in een geliefde, kindvriendelijke wijk. Deze woning heeft alles wat je nodig hebt voor comfortabel en sfeervol wonen en biedt voldoende ruimte voor een groot gezin.

De Grote Beer is een rustige, verkeersluwe straat in een populaire woonwijk, waar kinderen veilig kunnen spelen en alle voorzieningen op loopafstand zijn. Het centrum van Ulft en diverse basisscholen bevinden zich op korte afstand.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 400.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Bij binnenkomst via de voordeur aan de zijkant van de woning valt direct de ruime, lichte hal op. Hier bevindt zich het toilet met fontein, een vaste kast met meterkast en glasvezelaansluiting, en toegang tot de overige vertrekken. Vanuit de hal kom je in de royale L-vormige living, die bestaat uit de keuken, eetkamer, en woonkamer.

De keuken is voorzien van een moderne hoekopstelling met alle benodigde inbouwapparatuur: een combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de eetkamer, een fijne lichte ruimte dankzij de grote raampartijen. De ramen zorgen ook in de woonkamer voor veel natuurlijk lichtinval. De woonkamer is verder voorzien van een sfeervolle gashaard met schouw, wat de ruimte extra gezellig maakt. De begane grond heeft gedeeltelijk rolluiken.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot drie ruime slaapkamers, alle voorzien van vaste kasten. Een van de slaapkamers heeft toegang tot een balkon van circa 3 m² en een andere kamer is uitgerust met airconditioning, ideaal voor de warme zomerdagen. De badkamer is ingericht met een toilet, bad, en een wastafelmeubel. Ook deze verdieping is volledig voorzien van rolluiken.

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar een ruime zolder is ingericht. Deze zolder bestaat uit een voorzolder met CV-ketel, wasmachine- en drogeraansluiting, en een vierde slaapkamer. Deze slaapkamer is bijzonder ruim en beschikt over een dakkapel met kunststof kozijnen en elektrische rolluiken, wat zorgt voor extra licht en ruimte.

De woning is omringd door een prachtig aangelegde tuin die aan alle kanten van het huis te bewonderen is. De tuin is strak ontworpen met geometrische vormen en biedt een combinatie van gazon, mooie groene hagen, straatwerk en diverse bloeiende borders. Een stijlvolle overkapping van circa 10 m² biedt een fijne buitenruimte om in de schaduw te zitten en te genieten van de tuin. Daarnaast biedt een blokhut van circa 6 m² extra opslagruimte, compleet met puntstuk en elektra. De achtertuin is gesitueerd op het oosten.

De garage, die los van de woning staat, is een praktische toevoeging. Met afmetingen van circa 5 x 3,75 meter biedt de garage voldoende ruimte voor een auto en extra opslag. Daarnaast is er een handige vliering die extra opbergruimte biedt. De garage beschikt over een loopdeur en een dubbele garagedeur en is natuurlijk voorzien van elektra.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1976
De inhoud van de woning is circa 475 m³ en de woonoppervlakte circa 140 m²
De perceeloppervlakte is 345 m²
Semi vrijstaande garage met vliering van 5 x 3,75 meter
Mooie overkapping en blokhut met puntstuk
Hardhouten en kunststof kozijnen met dubbelglas en grotendeels rolluiken
4 ruime slaapkamers
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.