Gietijzerlaan 36 Ulft

Uitgebouwde Tussenwoning op een Toplocatie!
Welkom aan de Gietijzerlaan 36 te Ulft, een prachtige jonge tussenwoning uit 2017, waar luxe en comfort samenkomen. Deze woning is perfect onderhouden en zeer goed verduurzaamd, wat resulteert in lage stookkosten en een hoge mate van wooncomfort. Gelegen op het getransformeerde Industriepark DRU, bent u verzekerd van een toplocatie met het uitgebreide centrum van Ulft op steenworp afstand.
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door een lichte en ruime woonkamer, uitgebreid voor extra leefruimte. De moderne, luxe keuken is van alle gemakken voorzien en nodigt uit tot koken en gezellig samenzijn. De stijlvolle badkamer biedt een oase van rust en ontspanning.
Deze woning beschikt over vier slaapkamers, waardoor er genoeg ruimte is voor een groot gezin of een thuiswerkplek. De master bedroom is voorzien van airconditioning, zodat u ook tijdens warme zomernachten comfortabel slaapt.
De groene, onderhoudsvriendelijke tuin biedt een fijne plek om te ontspannen en te genieten van de buitenlucht. Met alle voorzieningen in de buurt, uitstekende onderhoudsstaat en een duurzame bouw, is Gietijzerlaan 36 de ideale woning voor wie op zoek is naar comfort, luxe en een uitstekende locatie.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 350.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Compacte groene voortuin. Hal met toiletruimte met fontein, de meterkast met glasvezelaansluiting en een handig trapkastje. De uitgebouwde woonkamer en keuken is voorzien van een moderne PVC vloer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en het L-vormige keukenblok is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koelkast en diepvries. De riante woonkamer is tuingericht en gesitueerd op het westen, waardoor je heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De provisiekast is een perfecte aanvulling op de ruim aanwezige keukenkastruimte.
De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras en kunstgazon. De fietsenberging is circa 9 m² groot en middels een mandelig pad is de tuin achterom eveneens te bereiken.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De masterbedroom is voorzien van airco en een rolluik, perfect voor de lastige slaper of als je wisseldiensten hebt. De badkamer is voorzien van een douchehoek, toilet, wastafelmeubel en designradiator. De slaapkamers en de overloop zijn voorzien van een drempelloze laminaatvoer. Middels een vaste trap is de voorzolder te bereiken en de vierde slaapkamer. De slaapkamer is voorzien van een groot velux dakraam. De voorzolder is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting, CV ketel (2017), mechanische ventilatie en de omvormer (2023) voor de zonnepanelen.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 2017
De woonoppervlakte is circa 124 m²
De perceeloppervlakte is 129 m²
Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing en deels voorzien van rolluiken / screens
Het buitenschilderwerk is in 2023 uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus
De woning is voorzien van 15 zonnepanelen
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Energielabel A+
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.