Frank Daamenstraat 13 Ulft

Vrijstaand woonhuis | karakteristieke jaren ’30 stijl | gemoderniseerd | slaapkamer en badkamer op de begane grond | riante achtertuin met werkelijk prachtige veranda | woonkamer ensuite | centraal gelegen op loopafstand van het centrum van Ulft.

Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze bijzondere statige vrijstaande woning gelegen aan de Frank Daamenstraat 13 te Ulft. Het betreft een moderne woning in een karakteristiek jasje en gezien het woonoppervlak, de grote tuin en de centrale ligging is dit met recht een heerlijke gezinswoning.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 450.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De voortuin met brede en lange oprit ligt er onberispelijk bij. De aanwezige leibomen, hortensia’s en aangeplante beukenhaag passen geheel in stijl van de woning. Aan de voorzijde valt direct de karakteristieke ’30 jaren stijl op met een hoge nok, de grote dak overstekken en het aanwezige erkertje. Deze sfeer gaat naadloos over aan de binnenzijde met in de hal nog de aanwezige granito vloer. De moderne meterkast met glasvezelaansluiting en provisiekelder zijn vanuit de hal te bereiken. In de woonkamer is de kenmerkende woonkamer en-suite nog prachtig intact en tezamen met enkele glas-in-lood partijen en de erker is deze living echt een belevenis op zich. De afwerking is smaakvol gemoderniseerd met een fraaie visgraat PVC vloer die in 2022 is gelegd, moderne wandafwerkingen en een kwalitatief hoogwaardige houtkachel. De sfeervolle woonkeuken met schouw met een authentieke servieskast is omstreeks 2010 voorzien van een nieuwe keuken met een duurzaam composieten werkblad, vaatwasser, koelkast, diepvries, prachtig Borreti fornuis en een afzuigkap. Via een achterhal bereiken we de vernieuwde luxe badkamer voorzien van vloerverwarming, douchehoek, toilet, dubbele wastafel en ligbad. De ruime bijkeuken is voorzien van wasmachine- en drogeraansluiting, de CV HR Combiketel Remeha (2015) en een vaste kasten wand. Aansluitend bereiken we de in 2022 gerealiseerde ruime en moderne slaapkamer. Deze is voorzien van voorzetwanden met isolatie en ook hier is de afwerking modern en smaakvol met visgraat PVC vloer en gestucte wanden. Via een schuifpui met HR++ beglazing is er directe toegang naar de achtertuin. Direct aan de slaapkamer is een heerlijk zitje gecreëerd waar je ‘s ochtends lekker van een bak koffie kunt genieten.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie mooie slaapkamers met laminaatvloer. Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast. De toiletruimte met een wastafel is een perfecte sanitaire aanvulling op de verdieping.

Via een vlizotrap is de grote bergzolder te bereiken. Deze zolder is zeer ruim en biedt stahoogte waardoor er legio mogelijkheden zijn spullen op te slaan.

De achtertuin is prachtig aangelegd met terras, veel gazon en een plaatje van een veranda van circa 12 x 5 meter volledig in Douglas uitgevoerd en voorzien van luxe dakpannen. Dit is echt een heerlijke plek om bij een beetje mooi weer de hele dag te ontspannen, koken, genieten met familie en vrienden! In de achtertuin is een ruime schuur/berging te bereiken. Dit is een prima plek voor het stallen van de fietsen en de tuinspullen. Via een vlizotrap is er nog een ruime zolder berging te bereiken waar nog een sauna aanwezig is die door de huidige eigenaren niet wordt gebruikt.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1938
De inhoud van de woning is circa 600 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 135 m²
De perceeloppervlakte is maar liefst 517 m²
Degelijke houten kozijnen met HR beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
Het buitenschilderwerk is in 2019 uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus
De volledige riolering en afwatering is vervangen in 2020
Aantal slaapkamers 4 stuks
Energielabel G
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.