Fazantstraat 31 Ulft

Prachtige uitgebouwde tussenwoning in een groene straat met voldoende parkeerruimte. Ben je op zoek naar een goed onderhouden en ruime woning in een recent opgeknapte wijk? Dan is deze schitterende uitgebouwde tussenwoning met overkapping en berging precies wat je zoekt! Gelegen in een groene straat met voldoende parkeerruimte en een gezellig tuintje met achterom, biedt deze woning alles wat een gezin nodig heeft.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 240.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Bij binnenkomst in deze woning betreedt u de hal, waar zich een keurig toilet en een nieuwe meterkast met glasvezelinternet bevinden. De hal biedt toegang tot de trapkast en een ruime woonkamer die baadt in natuurlijk licht. De uitgebouwde halfopen keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok, compleet met een combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de aangebouwde veranda, waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven.

De eerste verdieping is praktisch ingedeeld met twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is riant en biedt de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren, indien gewenst. De badkamer is stijlvol en functioneel ingericht met een wastafelmeubel, toilet, inloopdouche en designradiator. Alles is tot in de puntjes verzorgd, waardoor u zich direct thuis zult voelen.
Via een vaste trap bereikt u de voorzolder, waar zich de cv-hr combiketel (Intergas, 2020) en aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. De tweede verdieping beschikt over een ruime slaapkamer met een nokverhogende dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Het dak is nageïsoleerd, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat en energiebesparing.

De gezellige achtertuin, gelegen op het zuiden, is een perfecte plek om te ontspannen en te genieten van zonnige dagen. De tuin is voorzien van een overdekt terras en een stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Via de achterom heeft u gemakkelijk toegang tot de tuin, wat praktisch is voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1966
De woonoppervlakte is circa 96 m²
De perceeloppervlakte is 133 m²
Degelijke kunststof en houten kozijnen met deels dubbele beglazing
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.