Emmerikseweg 33 Netterden

Welkom bij deze relatief jong gebouwde vrijstaande woning uit 2003. De woning is gebouwd met kwalitatief hoogwaardige materialen waarbij er een luxe, ruime garage met bergzolder is bijgebouwd geheel in stijl van de woning. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is deze woning zeer geschikt voor comfortabel gelijkvloers wonen. De uitstekende isolatie zorgt voor een energiezuinige woning en lage maandelijkse stookkosten. De achtertuin is verrassend ruim en door de vrije ligging aan de achterzijde is er een prettige buitenruimte aanwezig om heerlijk te kunnen ontspannen.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 485.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De eerste aanblik van de woning doet al direct vermoeden dat het hier om een luxe gebouwde woning gaat. De grote dakoverstekken, de keramische dakpan, de koperen goten en hemelwaterafvoeren en de luiken geven de woning de uitstraling van een woonboerderij. Door het relatief jonge bouwjaar en goede isolatieniveau heeft de woning de beschikking over een energielabel B en geniet je wel van het hedendaags comfort.

Via de lange oprit met parkeermogelijkheid voor meerdere auto’s op eigen terrein bereiken we de voordeur. Via een tussendeur tussen de garage en het woonhuis kan het terras aan de achterzijde bereikt worden. In de ruime hal vind je de trapopgang, een ruime garderobenis, de meterkast en het separate, zeer ruime toilet, welke ook prima toegankelijk is voor mindervaliden. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd, met een zeer groot raam aan de voorzijde. Door de diverse raampartijen is er gedurende de dag een prettige lichtinval. De prachtige raamluiken aan de buitenzijde bieden ook tijdens de warme zomer een optimale koeling in huis. De open woonkeuken beschikt over openslaande tuindeuren naar een terras dat op het westen is gelegen. Heerlijk om hier ’s avonds buiten te dineren en te genieten van de avondzon! De keuken is uitgevoerd met een keramische kookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. Vanuit de hal is er nog een praktische bijkeuken te bereiken waar je de beschikking hebt over de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur. Dit is tevens een ideale ruimte om extra voorraad op te bergen in de vaste kast/bergruimte. Er is een ruime slaapkamer aanwezig met voldoende mogelijkheden voor het plaatsen van een groot tweepersoonsbed en er zijn ruime inbouwkasten aanwezig om kleding in te kunnen opbergen. De badkamer beschikt over een inloopdouche en wastafelmeubel met opbergruimte.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is over de volledige breedte van de woning gerealiseerd waardoor er legio mogelijkheden zijn. Denk aan het ontvangen van logées of bijvoorbeeld als ruime hobbykamer. Het aanwezige Frans balkon met twee draai-/kiepramen is een leuk pluspunt van deze ruimte. Er is een tweede (compacte) slaapkamer/studiekamer aanwezig met ruime opbergmogelijkheden achter de extra knieschotten. Ook op deze verdieping is een badkamer aanwezig. Deze badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede hangend toilet. Via deze badkamer is er een doorloop naar een derde (slaap-)kamer. Hier is een dakraam geplaatst voor lichtinval en ventilatie. Ook zijn aan beide zijden van deze ruimte de knieschotten volledig als bergruimte te gebruiken. Een praktische ruimte om eventueel als extra slaapkamer te gebruiken of als opbergruimte.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap. Het betreft een ruime bergzolder met opslagmogelijkheden waar ook de c.v.-ketel zich bevindt.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en daarin diverse bloemen en planten. Het geheel is omheind met een strak hekwerk. De riante oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s. De garage is gebouwd in dezelfde luxe stijl als de woning. Met afmetingen van circa 7 meter bij 3,65 meter is dit een riant en multifunctioneel bijgebouw. Ideaal om de auto droog binnen te parkeren of als klusruimte voor een klusser/hobbyist. Doordat er een toilet én keukentje aanwezig zijn, is het zelfs denkbaar om hier je eigen praktijkruimte, kantoor of bed & breakfast te realiseren. Ook biedt de lange oprit mogelijkheid tot ruime uitbreiding van de garage of zelfs van het woonhuis. Ben je voornemens om een andere invulling of uitbreiding aan deze garage te geven, dan adviseren wij je om de mogelijkheden op voorhand met de gemeente Oude IJsselstreek af te stemmen.

De achtertuin is op het zonnige zuiden gelegen. Er is een terras aanwezig en een aantal borders met beplanting. Doordat er aan de achterzijde geen directe bewoning is gelegen ervaar je hier het gevoel van optimale privacy!

Kortom: een luxe gebouwde woning met alle voorzieningen gelijkvloers en mogelijkheden gezien het multifunctionele luxe bijgebouw!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 2003
De inhoud van de woning is circa 520 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 141 m² (inclusief zolderkamer)
De perceeloppervlakte is 515 m²
Kunststof kozijnen met HR++ beglazing
Energielabel B
Aanvaarding in overleg

Locatie
Netterden is een lieflijk dorp met internationale allure, door de gunstige ligging aan Duitsland aan een eigen oprit van de Duitse A3 / Nederlandse A12 Arnhem-Oberhausen) op circa 20 autominuten van knooppunt Velperbroek. Tevens biedt het aanliggende Emmerich (op 5 kilometer) een directe treinverbinding naar Arnhem Centraal. Het idyllische dorpje heeft zelfs als decor gediend voor de opname van de KRO tv-serie “Tijd van leven”. U vindt in het dorpje een basisschool, een kerk en diverse (sport-)verenigingen waaronder een voetbalvereniging voor zowel jong als oud. Dit alles op loopafstand. In de omgeving zijn er diverse (subtropische) zwembaden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er ruime winkelmogelijkheden in de omliggende plaatsen (‘s-Heerenberg, Ulft, Gendringen en het Duitse Emmerich).

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.