Emmastraat 26 Etten

Riant volledig onderkelderde vrijstaande woning met garage (in het souterrain), carport en ruime achtertuin op het zonnige zuidwesten. De woning is op zeer degelijke wijze gebouwd omstreeks 1980 en nadien in verschillende fases gemoderniseerd. De woning beschikt over 3 slaapkamers (mogelijkheid voor 4), een moderne badkamer en fraaie woonkeuken. In het souterrain zijn naast een garage en provisiekelder tevens nog een hobbyruimte en grote speelkamer aanwezig. Kortom: een fraaie gezinswoning op een heerlijk plekje.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 450.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de imposante hal met vide. Deze hal geeft direct een goede indruk van wat je in de rest van de woning mag verwachten. Een ruime opzet, kwalitatief goede materialen die zijn gebruikt en de zeer degelijke bouwwijze vallen direct op. In de hal vind je het toilet met hangcloset en fontein. De badkamer is keurig voorzien van een hoekligbad/whirlpool, inloopdouche, wastafelmeubel en wordt verwarmd middels comfortabele vloerverwarming. De woonkamer is een bijzonder ruim vertrek en biedt via de diverse raampartijen leuke doorkijkjes de straat in. De woonkamer is te verwarmen en koelen door de aanwezig airco. Er is meer dan voldoende ruimte voor een lekkere zithoek en een riante eettafel. De woonkeuken is eveneens royaal en voorzien van een grote inbouwkeuken met een fraai natuurstenen werkblad, een vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en een extra close-in-boiler voor direct warm water. Aangrenzend bereik je de bijkeuken waar de aansluitingen voor de wasmachine aanwezig zijn. Tevens is er een extra spoelbak aanwezig. Vanuit de bijkeuken is er toegang naar het riante souterrain onder de woning.

Het souterrain heeft een hoogte van circa 2,17 meter en daardoor is het een praktische ruimte die voor meerdere doeleinden geschikt is. In de huidige opzet is het souterrain onderverdeeld in een garage, provisiekelder, klusruimte en een grote speel-/hobbykamer.
Legio mogelijkheden dus!

Via de centrale hal met vide op de begane grond is er via de trapopgang toegang naar de eerste verdieping. De overloop op deze eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, waarbij de ouderlijke slaapkamer zeer ruim is. De ouderslaapkamer beschikt over een vaste kast en heeft toegang naar het balkon. Vanuit de overloop is er nog een stookruimte te bereiken waar de c.v.-ketel is geplaatst. Tevens is er een wastafelmeubel geplaatst en er is op deze verdieping een separaat toilet aanwezig.

De woning is gelegen aan een rustig straatje waar alleen bestemmingsverkeer komt. De voortuin is fraai aangelegd met grote borders en grind. Via de inrit is het souterrain bereikbaar met de auto. Aan de rechterzijde van de woning is er tevens mogelijkheid om de auto onder de carport te parkeren. De achtertuin is keurig aangelegd en ligt op het zonnige zuidwesten. Je kunt daardoor de gehele dag van het zonnetje genieten. Er is een groot terras aanwezig, een lekkere graspartij en diverse borders met beplanting. Tevens is er een eigen moestuin aangelegd!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1980
De inhoud is circa 750 m³ en de woonoppervlakte circa 152 m²
Maar liefst circa 85 m2 functionele en goed bruikbare overig inpandige ruimte aanwezig!
De perceeloppervlakte is 553 m²
Degelijke hardhouten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
Gedeeltelijk voorzien van rolluiken
Maar liefst 11 zonnepanelen aanwezig (2022 gelegd)
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Etten is een van de dorpskernen die sinds 2005 samen de gemeente Oude IJsselstreek vormen. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt hij de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Binnen de gemeente vind je alle nodige voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, onderwijs en gezondheidszorg. Ook is er verdeeld over de verschillende dorpsgemeenschappen een bloeiend verenigingsleven. Ulft en Etten staan onder meer bekend om hun zangkoren en de Ettense kermis is een jaarlijks hoogtepunt in het dorp. De gemeente is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk. Ulft is een nabij gelegen kerndorp met veel voorzieningen en noemenswaardig is ook de DRU cultuurfabriek (theater, film, exposities). De stad Doetinchem is op enkele km bereikbaar (o.a. winkelcentrum, theater, ziekenhuis). Het schitterende bosgebied Montferland ligt eveneens op enkele km afstand.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.