Dr Schaepmanstraat 44 Ulft

Dit authentieke en elegante vrijstaande herenhuis met bijgebouwen bepaalt mede het gezicht van de oostzijde van de Dr. Schaepmanstraat, een zeer kindvriendelijke en verkeersarme straat in dito buurt in Ulft. Het huis is ideaal geplaatst, in de breedte, op het perceel van circa 760 m²: een tuin aan de voorzijde die recht doet aan het karakter van het huis en een ruime achtertuin perfect gesitueerd op het zuiden, die plaats biedt voor eventuele bijgebouwen en terrassen.

De goed verzorgde tuin is plezierig diep en breed en ligt zeer gunstig ten opzichte van de bebouwing van directe buren. Vanaf het terras, voorzien van zonwering, is het goed toeven aan de rand van de tuin. Met circa 140 m² aan ruimte biedt deze woning een perfecte balans tussen karakter en comfort De woning is voorzien van voorzetramen en spouwmuurisolatie. Tevens is er voldoende ruimte voor uitbreiding en aanpassingen, voor een optimale combinatie van stijl en functionaliteit. Dus grijp deze kans met dit stijlvolle huis op deze mooie locatie in Ulft.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:

De ruime voortuin met lange oprit geeft toegang tot de voordeur centraal in de voorgevel. Centrale hal met toegang tot de kelder en toiletruimte. De aangebouwde riante woonkamer is een heerlijke ruimte met prachtig zich op je eigen tuin. Middels openslaande tuindeuren is het terras te bereiken. De oorspronkelijk woonkamer met keuken is nu de perfecte leefkeuken voor een modern huishouden voorzien van een functioneel keukenblok. De aangrenzende bijkeuken is voorzien van een CV combiketel en de wasmachineaansluiting. Middels een luik is hier een bergzolder te bereiken. De tuin is echt pure weelde, heerlijk vrij gelegen en omringd met groen. In de tuin staan verder een houten garage en een houten tuinhuisje.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van douchehoek, toilet en wastafel. De ruime bergzolder boven de woonkamer is vanuit een slaapkamer te bereiken. Middels een ruimtebesparende vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken; het betreft een eveneens ruime bergzolder.

De uitgebreide ouderdomsclausule en de niet-bewonersclausule zijn van toepassing en zullen worden opgenomen in de koopakte.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1952 en aanbouw woonkamer 1972
De inhoud van de woning is circa 560 m³ en de woonoppervlakte circa 140 m²
De perceeloppervlakte is circa 762 m²
Degelijke houten kozijnen met deels dubbele beglazing en deels enkele beglazing met diverse voorzetramen.
Energielabel F
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een bezichtiging ter plaatse de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.