Dr Ariensstraat 55 Ulft

Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met moderne luxe? Deze prachtige helft van een dubbele woning, gelegen aan een doorgaande weg, biedt u alles wat u zoekt. De woning is in topstaat, volledig geïsoleerd en direct instapklaar. Geniet van de royale en zonnige tuin, perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten. De riante garage biedt volop ruimte voor uw auto en extra opslag. Op zomerse dagen is de stijlvolle veranda de ideale plek om te ontspannen met een goed boek of om te genieten van gezellige avonden met vrienden en familie. Binnen vindt u een warm en uitnodigend interieur met onder andere een prachtige massief eiken planken vloer, een moderne keuken, luxe badkamer en drie ruime slaapkamers.

Deze woning combineert comfort en stijl op een unieke manier. Wacht niet langer en ontdek deze parel die uw nieuwe thuis kan worden. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe “vanafprijs”. Biedingen vanaf € 375.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De voordeur bereiken we via de mooi aangelegde en onderhoudsvriendelijke voortuin. Ruime hal met trapopgang en toiletruimte. De L-vormige woonkamer met open keuken is een verrassend ruim. Op de vloer in de woonkamer ligt een schitterende eiken parketvloer en de schouw en balkenplafonds zorgen voor een landelijke uitstraling. De hoogwaardige en handgemaakte keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasser en een granieten werkblad, de apparatuur is recent vernieuwd. Bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting en de CV HR Combiketel Remeha 2009. De achtertuin is zeer sfeervol aangelegd met diverse fruitbomen en sierplanten. De leefkuil en veranda met luxe lounge-set zijn heerlijke plekken om met een beetje mooi weer heerlijk te vertoeven. De stenen garage (circa 5,5 x 4,8 m)met zolder is voorzien van een elektrische roldeur, een plavuizen vloer, gaskachel en werkband met diverse gereedschappen. Voor de garage is een brede eigen oprit aanwezig.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is een airco aanwezig die tijdens de warme dagen de verdieping heerlijk koel kan houden. Twee slaapkamers zijn voorzien van een vaste kastenwand. De mooie badkamer is voorzien van een ligbad, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet , designradiator eb vloerverwarming. Op deze verdieping zijn de schuine dakvlakken en de plafonds na-geïsoleerd. Via een luikje in een slaapkamer is de bergzolder te bereiken.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1925
De inhoud van de woning is circa 450 m³ en de woonoppervlakte circa 130 m²
De perceeloppervlakte is 350 m²
Grotendeels kunststof kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
De woning is voorzien van geïsoleerde binnen- en buitenwanden
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed. voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.