Dr Ariensstraat 43 Ulft

Op een strategische locatie langs een doorgaande weg in Ulft, bieden wij dit veelzijdige woon-/winkelpand aan, dat tal van mogelijkheden biedt voor ondernemers en gezinnen. Dit voormalige pand van Bakkerij Hendriks is met zorg onderhouden en combineert commercieel en woongebruik op een perfecte manier.

Het pand bestaat uit maar liefst circa 334 m² ruimte, verdeeld over drie delen: een winkelruimte van circa 115 m², een bakkerij- en opslagruimte van circa 115 m², en een bovenwoning van circa 104 m². De winkelruimte biedt volop potentie voor een detailhandel of kantoorfunctie, met een uitstekende zichtbaarheid vanaf de weg. De bakkerij- en opslagruimte is ideaal voor ambachtelijke bedrijven of andere commerciële toepassingen.
De bovenwoning is met oog voor detail gerenoveerd en beschikt over een moderne keuken en badkamer. De woning telt drie ruime slaapkamers en een verrassend groot dakterras—een perfecte plek om te ontspannen of van de zon te genieten.

Oorspronkelijk gebouwd in 1918, heeft het pand in de jaren 74 een aanbouw voor de bakkerij gekregen en werd de bovenwoning midden jaren 80 uitgebreid. Dit biedt een unieke combinatie van charmante, historische elementen en moderne voorzieningen.
Door de strategische ligging, de ruime indeling en de prima staat van onderhoud, biedt dit pand talloze mogelijkheden voor ondernemers die hun bedrijf willen combineren met een comfortabele woning. Kortom, een kans die niet vaak voorbij komt!

Interactief virtueel bezichtigen? Dat kan direct via onze website! De uitgebreide virtuele bezichtiging liever in je mailbox? Download dan hiernaast de brochure en wij sturen je de link toe.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 250.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Aan de straatzijde direct aan het trottoir bevindt zich de keurige winkelruimte met plavuizenvloer, systeemplafond met klimaatbeheersing en aluminium voorpui met enkele beglazing. Magazijn met hoofdmeterkast. Pantry/keuken met doorloop naar de badkamer voorzien van douchehoek, toilet en wastafel (circa 1985). Stookruimte met HR Combiketel 2024. Kelder. Vanuit binnenuit en vanuit de Kuyperstraat is via een zijentree de bakkerij/opslagruimte te bereiken. Deze riante ruimte is voorzien van een plavuizenvloer en een bergzolder. Het dak is reeds geïsoleerd en voorzien van dakpanprofielplaten. Deze ruimte heeft een eigen CV circuit met ketel, deze is echter al circa zes jaar niet meer gebruikt.

De bovenwoning is via een eigen voordeur te bereiken. Hal met trap naar de 1e verdieping. Daar bevindt zich de hal met toiletruimte en vaste kast. Gezellige woonkamer met schouw en toegang tot een riant dakterras. De halfopen keuken is voorzien van een L-vormig keukenblok met composieten werkblad, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron en koelkast. Doorloop naar een tweede hal met drie slaapkamers, vaste kasten en een moderne badkamer (2015) voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en sunshower (werkt deels).

Omgevingsplan: De huidige bestemming is Detailhandel, waardoor wonen en werken perfect te combineren is. Echter de gemeente is in beginsel ook bereidt om medewerking te verlenen aan het omzetten van het omgevingsplan naar een volledige woonbestemming, hetgeen nodig zal zijn indien je de woning als particulier wilt gaan aankopen/gebruiken. Het omzetten naar een boven- en onderwoning behoort wellicht ook tot de mogelijkheden. Voor verdere vragen of wensen verwijzen wij door naar de gemeente Oude IJsselstreek.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1918 en de bovenwoning is verbouwd en uitgebouwd in 1985
De inhoud van de object is circa 1.100 m³
De woonoppervlakte circa 104 m²
De perceeloppervlakte is 355 m²
De overige inpandige ruimte is circa 230 m² (winkel, bakkerij, opslagruimte)
Gezien de leeftijd van het object zal de ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopakte
Het is verboden om het object te gebruiken voor kamerverhuur (kwalitatieve verplichting)
Grotendeels houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
Aanvaarding in overleg, op korte termijn mogelijk

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.