Dorpsstraat 12A Etten

Een instapklaar en modern afgewerkt appartement met 3 woonlagen, maar liefst ca. 114 m2 woonoppervlakte, een ruim dakterras van ca. 24 m2 en een eigen professioneel aangelegde tuin van ca. 98 m2 in een voormalig horecapand in Etten. In ca. 2014 is het pand uit 1890 getransformeerd tot een viertal appartementen. Met de karakteristieke en authentieke uitstraling van toentertijd en het conform van vandaag de dag is het woongenot op de Dorpsstraat 12 A enorm!

Het appartement beschikt over een riante L-vormige kamer met luxe keuken en aansluitend het dakterras, een slaapkamer, een modern separaat toilet, een moderne badkamer en een trappenkast. Op de bovenverdieping is momenteel een ruime ‘’voorzolder’’ en één riante slaapkamer aanwezig. Deze slaapkamer kan gesplitst worden in twee slaapkamers.

Met meer dan genoeg ruimte zowel binnen als buitenshuis, is dit een appartement die voor iedereen geschikt kan zijn!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:

Aan de Dorpsstraat treffen we het oude en statige pand van Vink. Linksom het gebouw lopen we via het pad, door de tuin, naar de voordeur met luifel (ca. 3 m2) toe. Dit is de enige manier om bij het appartement aan te komen. Op de begane grond bevindt zich de entree (met meterkast), deze is lang van formaat en leidt naar de eerste verdieping. De hal geeft toegang tot een moderne toiletruimte, een handige trappenkast, een ruime slaapkamer en een moderne badkamer. Het separate toilet (ca. 2014) is voorzien van fontein en de badkamer (ca. 2014) is voorzien van wastafelmeubel, bad en inloopdouche. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een 2-persoonsbed en een kledingkast. Het woonverblijf is goed van formaat. Aan de straatzijde is een zithoek gecreëerd waar je heerlijk van je af kan kijken door de grote raampartijen. Achter de zithoek zit de trap naar de tweede verdieping / zolder. Aan de achterzijde is de eetkamer met airco (ca. 2020) gesitueerd. De luxe keuken (ca. 2014) is voorzien van een 5-pitsgaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast met vriesvak. De eetkamer staat verbonden met het geweldige dakterras van wel ca. 24 m2. Een fantastische plek om heerlijk buiten te dineren of te borrelen met familie en vrienden.

De tweede verdieping beschikt over een ruime voorzolder met lichtkoepel in het plafond voor extra daglicht. Op de voorzolder is ruimte voor berging, wasmachine en droger. Tevens is hier de cv-ketel (Intergas, ca. 2014) geïnstalleerd. Daarnaast is een goed bemeten slaapkamer aanwezig met twee dakramen en meer bergruimtes. Deze slaapkamer kan, indien gewenst, makkelijk gesplitst worden in twee aparte slaapkamers. De tweede verdieping telt in totaal ca. 30,5 m2, waarvan ca. 11,5 m2 lager is dan 2 meter en hierdoor niet als woonoppervlak kan worden gerekend.

Het formaat dakterras is al geweldig, maar een tuin bij een appartement is helemaal top! De tuin van ca. 98 m2 is professioneel aangelegd en voorzien van elektra. Geheel omheind met door een hoge beukenhaag met diverse bloemperken, strakke bestrating, een kunstgazon en een fijne veranda (ca. 18 m2) is dit een heerlijke plek om te toeven! Daarnaast is ook een fietsenberging (ca. 6 m2) en een houten berging met elektra (ca. 5 m2) aanwezig.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1890, gerenoveerd omstreeks 2014
Het woonoppervlakte is circa 114 m²
Voorzien van dakterras en tuin met veranda, berging en fietsenstalling
Een 2-tal slaapkamers, mogelijkheid voor 3
Degelijke houten kozijnen met dubbele / HR-beglazing
Het buitenschilderwerk wordt om de 3 jaar bijgehouden
Bijdrage aan de VVE is ca. € 78,- per maand
De VVE wordt door de bewoners zelf beheerd
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Etten is een van de dorpskernen die sinds 2005 samen de gemeente Oude IJsselstreek vormen. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt hij de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Binnen de gemeente vind je alle nodige voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, onderwijs en gezondheidszorg. Ook is er verdeeld over de verschillende dorpsgemeenschappen een bloeiend verenigingsleven. Ulft en Etten staan onder meer bekend om hun zangkoren en de Ettense kermis is een jaarlijks hoogtepunt in het dorp. De gemeente is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk. Ulft is een nabij gelegen kerndorp met veel voorzieningen en noemenswaardig is ook de DRU cultuurfabriek (theater, film, exposities). De stad Doetinchem is op enkele km bereikbaar (o.a. winkelcentrum, theater, ziekenhuis). Het schitterende bosgebied Montferland ligt eveneens op enkele km afstand.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.