Dommelstraat 9 Ulft

Welkom bij Dommelstraat 9, Ulft – de perfecte combinatie van stijl, comfort en moderne luxe. Deze vrijstaande woning met garage, veranda en tuinhuis, gelegen in een gewilde groene wijk aan het water, straalt klasse uit. Recente volledige moderniseringen hebben deze woning omgetoverd tot een hedendaags paradijsje.
Stap binnen in de weelde van de ruime woonkamer, waar een overvloed aan natuurlijk licht de prachtige afwerkingen accentueert. De luxe keuken is een ware blikvanger.

Met 4 ruime slaapkamers is er voldoende ruimte voor het hele gezin of gasten. Het sanitair is eveneens luxe en smaakvol ontworpen, waardoor elke badkamer een oase van rust wordt.
Geniet van het buitenleven in stijl op de schitterende afsluitbare veranda, ideaal voor ontspanning en entertainment gedurende alle seizoenen. En met 16 zonnepanelen ben je niet alleen milieubewust bezig, maar bespaar je ook nog op energiekosten.

Dommelstraat 9 biedt een unieke kans om te wonen in een modern, strak en duurzaam huis op een toplocatie. De groene en ruim opgezette wijk is een zeer geliefde woonplek.

Indeling:

De dubbele oprit is prettig om twee auto’s onafhankelijk van elkaar te parkeren. Achter de voordeur valt direct de ruime hal met vide op. Moderne toiletruimte. De L-vormige woonkamer is hoogwaardig afgewerkt en voorzien van een luxe click PVC en een sfeervolle gashaard. De woonkamer met halfopen keuken is een heerlijk licht vertrek met grote ramen gesitueerd op het zuidoosten. De luxe keuken is voorzien van een composieten werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combimagnetron, koffiemachine en koelkast. Bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting en toegang tot de kelder en de inpandige en geïsoleerde garage. De achtertuin is onberispelijk en onderhoudsvriendelijk aangelegd met een schitterende afsluitbare veranda en een modern tuinhuis.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot vier slaapkamers en een doorloop met mogelijkheid om bijvoorbeeld een werkruimte te realiseren. Stookruimte met CV HR Combiketel Nefit (2017). De ouderslaapkamer geeft toegang tot een balkon en is voorzien van een airco-unit die tijdens de warme dagen de gehele verdieping kan verkoelen. Moderne en luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, toilet en elektrische vloerverwarming. Middels een vaste trap is de zolder te bereiken. De zolder heeft net geen stahoogte voor volwassenen, maar kan heel goed dienst doen als bijvoorbeeld hobby/speelzolder en uiteraard bergruimte.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1989
De inhoud van de woning is circa 575 m³ inclusief garage
De woonoppervlakte is circa 147 m²
De overige inpandige ruimte is circa 27 m² (zolder, kelder en garage)
De perceeloppervlakte is 358 m²
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing en deels met markiezen
Het buitenschilderwerk is in 2024 en 2025 uitgevoerd, voorlopig geen omkijken naar dus
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.