Dommelstraat 4 Ulft

Wonen in één van de meest gewilde, kindvriendelijke woonwijken van Ulft met een speeltuintje in de directe omgeving. Deze twee-onder-één-kapwoning met garage, carport en tuinhuis is gelegen op een kavel van 301 m2. Door de breedte van de kavel is er een eigen achterom naast de aangebouwde garage aanwezig. De achtertuin ligt op het zonnige zuiden, waardoor het dakvlak van de woning aan de achterzijde zeer geschikt is voor het plaatsen van zonnepanelen. Vanuit de bouw in 1989 is de woning geïsoleerd in het dak, de vloer en spouwmuren en is de woning volledig voorzien van dubbele beglazing. Met een aangebouwde serre, moderne keuken en erker aan de voorzijde beschikt de woning over enkele aantrekkelijke pluspunten.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 360.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Vanaf de voorzijde van de woning valt direct de breedte van het perceel op. Naast de woning bevindt zich de aangebouwde garage met carport en ruime oprit. Aan de linkerzijde is er nog een breed eigen pad aanwezig waardoor je altijd een eigen achterom hebt om de achtertuin te bereiken. Onder de carport vind je de voordeur die leidt naar de hal, met het toilet, de trapopgang en de meterkast. De woonkamer is aan de voorzijde uitgebouwd met een erker waardoor de woning extra uitstraling heeft gekregen. Er is voldoende ruimte voor een lekkere zithoek en vanuit de erker is er een leuke doorkijk de straat in richting het speelveldje. De keuken is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en voorzien van een keurig keukenblok met complete uitrusting waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast met vriesvak en combi-oven. Vanuit de keuken loop je direct de aangebouwde serre in. Dit is een mooie aanvulling op de woonruimte en je kunt hier in het vroege voorjaar al heerlijk zitten met een leuk uitzicht de achtertuin in. Door de serre is er ook een ‘droge’ doorloop naar de garage. Deze is momenteel in gebruik als bijkeuken met de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur. De voorzijde van de garage biedt uitstekende mogelijkheden als opbergruimte voor bijvoorbeeld het plaatsen van de fietsen.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een tweetal slaapkamers. Oorspronkelijk waren hier drie slaapkamers aanwezig, echter twee slaapkamers zijn samengevoegd tot één ruime ouderslaapkamer. Het is relatief eenvoudig om de drie oorspronkelijke slaapkamers weer in ere te herstellen, indien de (gezins-)situatie hier aanleiding voor geeft. De badkamer is voorzien van een doucheruimte met toilet en wastafel.

Via een vaste trap is er een ruime zolder te bereiken. Deze royale ruimte is in gebruik geweest als bergzolder, maar biedt gezien de hoogte en vloeroppervlakte nog legio mogelijkheden. Denk aan het realiseren van een extra slaapkamer of als hobbyruimte.

De voortuin is keurig aangelegd met enkele borders en grind. De breedte van de voortuin biedt mogelijkheden voor het plaatsen van een caravan of camper op eigen terrein. Naast de garage biedt een eigen achterom directe toegang tot de achtertuin. Deze achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Het geheel is omheind met enkele schuttingen en hagen. De achtertuin ligt volledig op het zuiden, waardoor zon gedurende de gehele dag is gegarandeerd!

Kortom: een ideale (gezins-)woning op een geliefde locatie!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1989
De inhoud bedraagt circa 400 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 100 m² inclusief de 2e verdieping
De perceeloppervlakte is 301 m²
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing
Aantal slaapkamers 2, maar uitbreiding naar 3 tot 4 slaapkamers is mogelijk
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.