Delweg 22 Ulft

Ontdek deze karakteristieke woning met een woonoppervlak van 137 m² op een ruim perceel van 319 m². Gelegen aan een rustig straatje, geniet u van een gewilde locatie op loopafstand van het centrum. Deze helft van een dubbele woning met ruime garage heeft door de jaren heen diverse verbouwingen, uitbouwen en renovaties ondergaan, wat resulteert in modern comfort gecombineerd met charmante details.

De vrijstaande garage biedt volop opbergruimte, terwijl de riante overkapping in de vrije achtertuin u uitnodigt om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Met 12 zonnepanelen, gevel-, glas- en dakisolatie, is deze woning energiezuinig en klaar voor de toekomst. Dit is een unieke kans om te wonen in een gezellige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Laat u verrassen door de ruimte, het comfort en de karakteristieke charme van Delweg 22.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 400.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De voortuin met riante oprit leidt naar de voordeur. Hal met toiletruimte, betegelde kelder en moderne meterkast. De L- vormige woonkamer is verrassend ruime en voorzien van een erker, een strakke Eiken planken vloer en een sfeervolle gashaard. De aangebouwde woonkeuken is in 2015 voorzien van een nieuw keukenblok. Het luxe keukenblok is voorzien van een composieten werkblad, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. In de keuken en de aangrenzende bijkeuken is heerlijke vloerverwarming aanwezig. De prettige bijkeuken is voorzien van vaste kastenwand en wasmachine- en drogeraansluiting. Buitenom vanuit de overkapping/veranda is de ruime garage te bereiken. De garage is voorzien van een moderne roldeur. Onder de veranda is het al snel goed toeven en door de ligging op het westen is met name de middag- en avond zon hier te “pakken’. De tuin is verder heerlijk groen aangelegd met gazon met enkele borders en bomen.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie mooie slaapkamers met vaste kast, waarvan een met vaste kastenwand en twee met toegang tot een dakterras. De keurige badkamer is voorzien van een douchehoek, ligbad, toilet, designradiator en dubbele wastafel. Middels een smalle vaste trap is de grote zolder te bereiken. Hier bevindt zich een extra slaapkamer en een werkkamer. Hier bevindt zich tevens de CV HR Combiketel Bosch 2012 en de Goodwe omvormer 2022 ten behoeve van 12 zonnepanelen.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1957, de aanbouw is in 1995 gerealiseerd
De inhoud van de woning is circa 475 m³ en de woonoppervlakte circa 137 m²
De perceeloppervlakte is 319 m²
Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
De woning is voorzien van 12 zonnepanelen
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks en een extra werkkamer op zolder
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.