Deken Nijkampstraat 6A Ulft

Op unieke centrumlocatie gelegen volledig geïsoleerde hoekwoning, type stadwoning met eigen parkeerplaats, riant dakterras en diverse gebruiksmogelijkheden. Ideaal indien je op zoek bent naar een combinatie van wonen en werken op een centrale zichtlocatie en geen concessies wil doen aan woonkwaliteit. Daarnaast is de woning ook zeer geschikt indien je zorgeloos wil wonen met een top isolatieniveau, een moderne afwerking, maar liefst 136 m2 woonoppervlak en een prachtig dakterras van circa 29 m2!

Je woont hier in hartje centrum Ulft met alle voorzieningen op loopafstand, maar wel met het gemak van parkeren op eigen terrein én een comfortabele buitenruimte. De ligging op de hoek met de Pastoor Vernooijstraat maakt deze zichtlocatie ook zeker interessant voor een combinatie van wonen en werken. Doordat de woning in 2010 is gebouwd en vanuit de bouw volledig is geïsoleerd, beschikt de woning over een energiezuinig label A en geniet je van relatief lage maandelijkse stookkosten!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 389.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Aan de voorzijde vind je de toegangsdeur naar de ruime entree/hal met de trapopgang en de moderne meterkast met glasvezel. Er is een ruime bijkeuken/berging aanwezig met de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur. De riante kantoor-/praktijkruimte is op een fraaie hoeklocatie gelegen en rondom de hoek van het pand voorzien van (bestickerd) glas. Deze ruimte van circa 26 m2 biedt mogelijkheden voor een zelfstandige om wonen en werken te combineren. Er is een separaat toilet aanwezig op de begane grond zodat klanten niet noodzakelijk het woongedeelte hoeven te betreden. Desgewenst is de praktijkruimte relatief eenvoudig aan te passen naar een garage/berging met legio opbergmogelijkheden. Ook in de huidige situatie is het een ideale hobbyruimte of handige opslagruimte.

Via de trap bereiken we de eerste verdieping naar het woongedeelte. Je komt binnen in een ruime woonkamer die aan de voorzijde van de woning is gesitueerd. In de voorgevel is een frans balkon geplaatst waardoor de woning aan de voorzijde extra uitstraling heeft gekregen. Op warme zomerdagen biedt dit de mogelijkheid om lekker te ventileren. Op de vloer ligt een keurige laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van glasvezelbehang. Het woongedeelte is ruim genoeg voor het plaatsen van een gezellig zitgedeelte en de aanwezige raampartijen zorgen voor een heerlijke lichtinval. De keuken is aan de achterzijde geplaatst. Deze is compleet uitgevoerd met een composieten blad, 5 pits gaskookplaat met afzuigkap, koelkast, combioven en vaatwasser. Verder is er ruimte voor het plaatsen van een eettafel en via de openslaande deuren is er directe toegang naar het ruimte dakterras, waardoor binnen en buiten met elkaar verbonden zijn. Het dakterras is circa 29 m2 groot en ligt op het zuidoosten. Je geniet hierdoor wel van een aangename buitenruimte, maar zonder de lasten van groot onderhoud. In een tussenhal is er ruimte voor de garderobe (die desgewenst ook op de begane grond bij binnenkomst te realiseren is) en in een vaste kast is er ruimte voor opslag. Ook is hier een keurige toiletruimte aanwezig met hangcloset en fonteintje.

Via de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Een ruime overloop leidt naar een tweetal slaapkamers, waarvan de ouderlijke slaapkamer zeer ruim bemeten is. Deze biedt zelfs mogelijkheden om te splitsen waardoor er in totaal drie slaapkamers zouden ontstaan.
De badkamer is keurig afgewerkt en uitgevoerd met een grote inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. Ook op deze verdieping is een separaat toilet aanwezig en in een vaste kast is de c.v.-ketel geplaatst.

Naast het aanwezige dakterras vind je aan de voorzijde van de woning nog een ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Deze is volledig bestraat en de aanwezige bloembakken dienen als erfafscheiding en geven de tuin nog een kleine groene aanblik.


Kortom: ideaal voor mensen die ‘stads’ willen wonen met het gemak van alle voorzieningen direct om de hoek én toch willen genieten van parkeren op eigen terrein en een prettige buitenruimte!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 2010
De inhoud van de woning is circa 475 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 136 m² inclusief de ruimte op de begane grond
De perceeloppervlakte is 87 m²
Riant dakterras van circa 29 m2.
Hardhouten kozijnen met HR++ beglazing
Energielabel A
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.