De Schouwgraaf 30 Ulft

Gebouwd in 2007 – TOP geïsoleerd – aangebouwde garage in spouw – parkeren op eigen terrein – fraaie architectuur – gewilde locatie. Dat zijn de belangrijkste kenmerken van deze fraaie hoekwoning met garage gelegen in een jonge en gewilde woonwijk. De woning beschikt over 2 slaapkamers met de mogelijkheid voor een derde (slaap-)kamer op zolder! Kortom: een ideale kans op een jong gebouwde en goed geïsoleerde woning op een gewilde locatie.

Deze woning ligt aan een rustig en kindvriendelijk straatje waar alleen bestemmingsverkeer komt. Direct naast de woning ligt een speelveldje voor de kinderen. Deze woning is uitermate geschikt voor starters en senioren die centraal en luxe willen wonen in een betaalbare prijsklasse. De architectuur van de woning is gebaseerd op 30-er jaren van de vorige eeuw. De woning is voorzien van een energielabel B, ideaal gezien de sterk gestegen stookkosten.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 289.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:
De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. Hier is het keurige toilet gesitueerd en tevens vind je hier de moderne meterkast. De woonkamer is tuingericht en de grote raampartijen aan de achterzijde van de woning bieden een zeer prettige lichtinval. De open keuken is aan de voorzijde van de woning geplaatst. De keuken is voorzien van een L-vormig luxe keukenblok voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een vaatwasser. De aangebouwde berging/bijkeuken/garage is inpandig vanuit de woonkamer te bereiken. Dit is een heerlijke aanvulling op de woonruimte. In deze aanbouw zijn de aansluitingen voor de was-droogapparatuur aanwezig en is een vaste kast gerealiseerd voor extra opslagmogelijkheden. Deze ruimte is goed geïsoleerd en beschikt tevens over verwarming.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een tweetal goed bemeten slaapkamers. De ouderslaapkamers is aan de achterzijde gesitueerd, beschikt over een praktische vaste kastenwand en een dakraam. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel. De moderne badkamer is keurig afgewerkt en voorzien van toilet, douchecabine, wastafelmeubel en designradiator.

Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Hier zijn meerdere kast-/bergruimten aanwezig achter fraai betimmerde kasten en knieschotten. Verder is hier de CV HR Combiketel aanwezig. Deze verdieping is geschikt om bijvoorbeeld een extra kamer te realiseren.

De voortuin is keurig aangelegd en wordt afgescheiden door een mooie Beukenhaag. De brede oprit biedt ruimte voor het parkeren van de auto op eigen terrein. Daarnaast is er ruim voldoende parkeergelegenheid in de wijk aanwezig. De achtertuin is eveneens mooi omsloten met strakke schuttingen en voorzien van een lekker terras. De situering naar het Noorden is prima, want in de zomermaanden kun je heerlijk de schaduw opzoeken en op het einde van de dag gaat de zon onder terwijl je op het terras geniet van de laatste zonnestralen.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 2007
De inhoud van de woning is circa 345 m³ inclusief garage/berging
De woonoppervlakte bedraagt circa 102 m² inclusief garage/berging
De perceeloppervlakte is 169 m²
Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing
Energielabel B
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.