De Schouwgraaf 26 Ulft

Welkom bij de verkoop van dit prachtige juweeltje: De Schouwgraaf 26 in het Ulftse. Deze jonge helft van een dubbele woning met riante garage/berging, gebouwd in 2008, omarmt de elegantie van 30-er jaren architectuur en biedt mede door de uitgebouwde woonkamer en woonkeuken een ongeëvenaarde woonervaring. Gelegen in een zeer gewilde wijk, is dit huis meer dan alleen een woning; het is een thuis waar luxe en comfort samenkomen.
De woning is met oog voor detail en stijlvolle finesse ingericht. Stap binnen en voel de warme omhelzing van vloerverwarming, designradiatoren en een sfeervolle gashaard, perfect voor gezellige avonden. Geniet van het moderne gemak van airconditioning, waardoor elk seizoen aangenaam wordt. De riante oprit en carport bieden niet alleen praktisch gemak, maar voegen ook een vleugje prestige toe. En alsof dat nog niet genoeg is, kunt u ontspannen onder uw eigen veranda, omringd door de rust van de omgeving.

De multifunctionele en volledig geïsoleerde inpandige garage/berging is maar liefst 25 m² groot en biedt tal van mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld het creëren van een werkkamer, praktijk aan huis of slaapkamer/badkamer op de begane grond.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 399.500,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De voortuin is onberispelijk aangelegd met ruimte voor drie auto’s op eigen terrein. Mooie carport met lichtkoepels. Hal met toegang tot de toiletruimte. Riante trapkast. De tuingerichte en uitgebouwde woonkamer is voorzien van een schitterende laminaatvloer. De gashaard is een prachtig sfeerelement. De openslaande tuindeuren en het strakke stucplafond maken het geheel compleet. De woonkeuken is voorzien van een riant L-vormig keukenblok voorzien van een granieten werkblad, vaatwasser, koelkast, combimagnetron, inductiekookplaat, afzuigkap en close-in-boiler. In de hal, toilet en keuken ligt vloerverwarming. Vanuit de keuken is de riante garage/berging/bijkeuken te bereiken met vaste kastenwanden, twee lichtkoepels en aansluiting voor sanitair/doucheruimte. De achtertuin is eveneens prachtig aangelegd en voorzien van een terras, veranda en beregeningsinstallatie met puntstuk/waterpomp. De beregeningsinstallatie zit ook in de voortuin.

Overloop met toegang tot een drietal slaapkamers voorzien van drempelloos laminaat en stucplafonds. De luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche met regendouche, ligbad (bubbelbad), wastafel, toilet en designradiator. Twee airco’s zorgen er op deze verdieping voor dat het ook tijdens de hele warme dagen behaaglijk blijft. Middels een vaste trap is de riante zolder te bereiken met de voorzolder en de vierde slaapkamer. Op de voorzolder bevindt zich de wasmachine- en drogeraansluiting, de CV HR Combiketel (2008) een dakraam en een wastafel. Verder zijn er diverse bergruimten aanwezig.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 2008
De inhoud van de woning is circa 540 m³ inclusief garage
De woonoppervlakte is circa 134 m²
De perceeloppervlakte is 271 m²
Degelijke hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en grotendeels voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Energielabel A
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.