de Bryde 3 Netterden

Welkom bij deze prachtige vrijstaande woning met inpandige garage, tuinhuis en ruime tuin op het zuiden!

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1992 en vanuit de bouw volledig geïsoleerd. De woonkamer is prachtig met een fraaie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming, een sfeervolle houtkachel én openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Verder beschikt de woning over een nette keuken, een praktische bijkeuken en op de verdieping zijn 3 ruime slaapkamers én een extra werkkamer/kantoorruimte aanwezig. De ligging in een rustige woonwijk met een speeltuintje direct voor de deur maken dit met recht een heerlijke gezinswoning!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 475.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Vanaf de voorzijde valt direct op dat de woning in een fraaie landelijke boerderijstijl is gebouwd. De dakoverstekken, enkele luiken en het gietijzeren raampje boven de garagedeuren zijn sfeervolle kenmerken, maar je geniet hier van een relatief jong gebouwde woning met in de basis een volledig isolatie niveau en nagenoeg volledig dubbele beglazing. Via de lange oprit bereik je de voordeur die toegang geeft naar de ruime hal. Hier is plek voor de trapopgang, in een nis is ruimte gemaakt voor de garderobe en de hal leidt je verder naar alle vertrekken op de begane grond. De dichte keuken is aan de voorzijde gesitueerd. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven en losse koelkast. Vanuit de keuken is er een leuke doorkijk de straat in. Een tussendeur brengt je naar de ruime woonkamer die over de volledige diepte van de woning is gerealiseerd. Er is daardoor ruimte genoeg voor het plaatsen van een grote eettafel en een ruim zitgedeelte rondom de gezellige houtkachel. Er zijn raampartijen rondom aanwezig voor voldoende lichtinval en via openslaande deuren is er directe verbinding met de achtertuin. Op de vloer ligt een fraaie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Vanuit de hal bereik je vervolgens de meterkast en de moderne toiletruimte met hangcloset en fonteintje. Een praktische bijkeuken voorziet in de aansluitingen van de wasapparatuur en tevens zijn hier de (losse) vaatwasser en vriezer (ter overname) aanwezig. Vanuit de bijkeuken is de inpandige garage te bereiken. Deze garage is voorzien van verwarming en een smeerput. De aangebouwde serre is een aangename ruimte om in het vroege voorjaar al heerlijk te kunnen genieten van de eerste zonnestralen!

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer beschikt over een kledingkast en een toegangsdeur naar het balkon. De badkamer is vergroot door de aanwezigheid van de dakkapel. Het sanitair is keurig en compleet uitgevoerd met een ligbad, doucheruimte, 2e toilet en wastafelmeubel. Via een (lage) doorloop vanuit de overloop is er een bergruimte te bereiken waar tevens de c.v.-ketel is geplaatst. Aangrenzend is er een praktische vierde kamer te bereiken die ideaal dienst zou kunnen doen als werk-/studeer- of hobbykamer.

Via een vlizotrap is er toegang naar de vliering die als bergzolder gebruikt zou kunnen worden.

De voortuin is groen aangelegd met borders, een groot gazon en het geheel wordt omheind door groene hagen waaronder een beukenhaag en coniferen. Op de oprit aan de linkerzijde van de woning is er ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de voorzijde ligt een ruime groenstrook met vernieuwd speelveldje. Hier kunnen kinderen nog ‘ouderwets’ buitenspelen en vanuit de woonkamer heb je zicht op wat er in het speeltuintje gebeurd. De achtertuin is lekker ruim en ligt volledig op het zonnige zuiden. Je kunt hier optimaal genieten op het terras, er is lekker gazon aanwezig en de diverse beplanting in de borders zorgt voor een prettige beschutting. In het aanwezige tuinhuis vind je extra opslagmogelijkheden voor bijvoorbeeld tuinmeubilair of -gereedschap.

Kortom: het betreft een ideale gezinswoning op een aangename locatie!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1992
De inhoud van de woning is circa 550 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 143 m² (inclusief kamers boven de garage)
De perceeloppervlakte is 480 m²
Degelijke houten kozijnen met nagenoeg volledig dubbele beglazing
Aantal slaapkamers maar liefst drie tot vier stuks
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Netterden is een lieflijk dorp met internationale allure, door de gunstige ligging aan Duitsland aan een eigen oprit van de A3 (nabij A12 Arnhem-Oberhausen) op circa 20 autominuten van knooppunt Velperbroek. Het dorpje heeft als decor gediend voor de opname van de KRO tv-serie “Tijd van leven”. U vindt in het dorpje een basisschool, voetbalvereniging en een kerk. Dit op loopafstand. In de omgeving zijn er diverse (subtropische) zwembaden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er ruime winkelmogelijkheden in de omliggende plaatsen (‘s-Heerenberg, Ulft, Gendringen en Emmerich).

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.