Buizerdweg 17 Ulft

Deze keurig onderhouden vrijstaande woning, gelegen aan de rand van het dorp, biedt volop privacy en rust. De woning beschikt over drie ruime slaapkamers en is uitstekend afgewerkt met oog voor detail. De lichte en frisse afwerking zorgt voor een aangename sfeer in het hele huis. De achtertuin met overkapping is dankzij de vrije ligging een heerlijke plek. Naast de woning staat een ruime garage, ideaal voor extra opbergruimte of het stallen van de auto. Dit is een perfecte plek voor wie op zoek is naar een comfortabele woning in een rustige, groene omgeving. Kortom, een unieke woonkans!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 460.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Al vanaf de voorzijde wordt direct duidelijk dat het hier om een keurige woning gaat. De voortuin is tot in de puntjes onderhouden, het buitenschilderwerk is keurig en de eerste aanblik nodigt uit om de woning verder van binnen te bekijken. Via de lange oprit aan de linkerzijde van de woning betreed je via de voordeur de hal. Dit is de centrale ruimte met toegang naar het nette toilet met hangcloset en fonteintje. Verder vind je hier de meterkast , de trapopgang naar de verdieping en de deur de leidt naar de woonkamer. Deze L-vormige woonkamer is straatgericht en doordat er rondom sprake is van lichtinval, is het een aangename ruimte. Aan de achterzijde van de woning is de woonkeuken gesitueerd. Er is een complete keuken in hoekopstelling geplaatst met diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en magnetron. Omstreeks 2021 is de keuken gerenoveerd en onder andere voorzien van nieuwe fronten waardoor de uitstraling van de keuken modern en strak is. De ruimte laat het toe om hier een (kleine) eettafel te plaatsen. Vanuit het keukenraam is er een leuke doorkijk de privacyvolle achtertuin in.
Aangrenzend is de praktische bijkeuken te vinden. Deze beschikt over de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur en de c.v.-ketel is er geplaatst. Via een buitendeur bereik je de achtertuin.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal verrassend ruime slaapkamers. De ouderslaapkamer is voorzien van een kledingkast en op de vloer ligt een keurige laminaatvloer. De badkamer beschikt over een dakkapel waardoor de ruimte volledig benut is. Deze badkamer is dan ook uitgerust met een ligbad/whirlpool, douchecabine, wastafelmeubel en een 2e toilet.

De tweede verdieping is een bereikbaar via een vlizotrap. Dit is een praktische en volledig bevloerde bergruimte.

De voortuin is keurig aangelegd met diverse borders en grind. Het geheel is omheind met een mooi ijzeren hekwerk. Aan de linkerzijde van het perceel is een ruime oprit aanwezig met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De aanwezige carport biedt mogelijkheden om de auto ‘droog’ te parkeren. Via een deur tussen de woning en de garage is de achtertuin te bereiken. Aan de achtergevel van de woning is een overkapping gerealiseerd waardoor je vanuit de woning ‘droog’ de garage kunt bereiken. Deze garage is ruim met afmetingen van circa 6 meter bij 3,9 meter. Een ideale ruimte om te klussen, voor hobby’s of gewoon als opslag. De achtertuin is mooi omsloten en ligt op het zonnige zuiden. Aan de achterzijde van het perceel is een grote overkapping gerealiseerd waardoor je tijdens warme zomerdagen ook een lekkere schaduwplek in de tuin hebt. Door de diepte van de omliggende percelen is er verrassend veel privacy in de achtertuin.

Een prachtige kans op een keurig onderhouden, vrijstaande woning gelegen op een fijne plek! De woning ligt namelijk op korte afstand van scholen, sportvelden en speeltuinen.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1995
De inhoud van de woning is circa 400 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 109 m²
De perceeloppervlakte is 442 m²
Degelijke houten kozijnen met dubbele beglazing
De badkamer is voorzien van een screen
Diverse zonweringen aanwezig aan de buitenzijde van de woning
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Ulft is met ruim 10.000 inwoners de grootste plaats binnen de gemeente Oude IJsselstreek.
Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Ulft heeft een winkelcentrum met meerdere supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Ook op het gebied van onderwijs en gezondheidszorg is het dorp goed voorzien. Er is een levendig verenigingsleven en de voormalige DRU fabriek is nu een populair cultureel centrum met tal van activiteiten, zoals concerten, festivals, theater- en filmvoorstellingen en exposities. Ulft is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.