Brederostraat 14 Gendringen

Op een geliefde locatie gelegen twee-onder-één-kapwoning met ruime garage. De woning is op de begane grond uitgebouwd met een woonkeuken waardoor de leefruimte op fraaie wijze is vergroot. Met een woonoppervlak van circa 138 m2 betreft het een ruime gezinswoning met vaste trap naar de zolder en de mogelijkheid voor toevoegen van (slaap-)kamers. De woning is reeds voorzien van 6 zonnepanelen, dakisolatie en spouwmuurisolatie en nagenoeg volledig dubbele beglazing. Kortom: het betreft een ruime gezinswoning op een gewilde woonlocatie!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website.

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 335.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:
Aan de voorzijde valt direct op dat het hier om een ruime woning gaat. De aanbouw aan de linkerzijde van de woning, de lange oprit en ruime garage bieden al een glimp van de vele pluspunten van deze woning. Via de voordeur bereiken we de hal van de woning waar je tevens de verdiepte kelderkast vindt. De oorspronkelijke keuken is verplaatst naar de uitbouw waardoor er een riante L-vormige living is ontstaan. Deze is voorzien van een fraaie PVC-vloer en luxe spanplafond, waardoor de woonkamer een chique uitstraling heeft gekregen. De grote raampartijen aan voor- en achterzijde bieden een zee aan lichtinval en maken het een heerlijk vertrek. In de aanbouw bevindt zich de woonkeuken waar het keukenblok in een hoekopstelling is geplaatst. Daardoor is er tevens nog ruimte om een (kleine) eettafel te plaatsen. Deze keuken is voorzien van een luxe werkblad, inductiekookplaat (ter overname), afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de woonkeuken is er een praktische bijkeuken te bereiken. In de bijkeuken zijn de aansluitingen voor de wasmachine-/droger aanwezig en de c.v.-ketel is er geplaatst. Verder is hier het toilet aanwezig met fonteintje.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers. Dit maakt de woning bij uitstek geschikt voor een groot (samengesteld) gezin, ook omdat de zolderverdieping nog legio mogelijkheden biedt. De houten kozijnen zijn voorzien van draai-/kiepramen en de ouderslaapkamer beschikt over een wastafel. De badkamer is keurig uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douchehoek, 2e toilet en wastafel.

De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Een dakraam zorgt voor lichtinval en er is een ruime vijfde slaapkamer aanwezig. Het dak is aan de binnenzijde nageïsoleerd.

De voortuin is keurig aangelegd met diverse borders en een graspartij. Door het aanwezige trottoir en een groenstrook ligt de woning op een prettige afstand van de weg. De oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s en/of een camper/caravan. Er is een ruime stenen garage aanwezig. Met afmetingen van circa 8,8 bij 3,3 meter is deze groter dan gemiddeld. Een ideale ruimte om bijvoorbeeld de fietsen in op te bergen, maar gezien het formaat zeker ook interessant voor hobbyisten of klussers. De achtertuin is prachtig groen en een breed scala aan bloemen en planten maken het een heerlijke kleurrijke tuin. Er is een groot gazon aanwezig en een terras. De ligging van de tuin op het zuidoosten zorgt ervoor dat je gedurende de hele dag kunt genieten van de zon!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1971
De inhoud van de woning is circa 475 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 138 m²
De perceeloppervlakte is 327 m²
De pannen zijn gecoat in 2022
Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.