Brederostraat 12 Gendringen

Ontdek de perfectie van modern wonen aan de Brederostraat 12 in Gendringen. Deze helft van een dubbel woonhuis bevindt zich op een toplocatie in een lommerrijke straat en is recent volledig gerenoveerd, verduurzaamd (A label), uitgebouwd en gemoderniseerd.
Stap binnen in een wereld van luxe en comfort met een moderne keuken en prachtig sanitair. Geniet van vloerverwarming op de begane grond, perfect voor de koude wintermaanden. Met maar liefst 26 zonnepanelen, luxe kunststof kozijnen met HR ++ beglazing en een hybride warmtepomp bent u voorbereid op een duurzame toekomst. De airco/klimaatbeheersing zorgt ervoor dat u het hele jaar door comfortabel woont.
De woning beschikt over vijf ruime slaapkamers, ideaal voor een groot gezin of om extra ruimte te creëren voor een thuiskantoor of hobbyruimte. De recent nieuw aangelegde tuin rondom biedt een oase van rust en privacy, perfect voor ontspanning en buitenactiviteiten.
Brederostraat is een ruime en groene straat, waar u kunt genieten van de rust en ruimte terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Mis deze unieke kans niet om te wonen in een woning waar luxe, duurzaamheid en modern comfort samenkomen. Deze woning is de overtreffende trap van instapklaar.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 435.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De strak aangelegde voortuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt ruimte voor twee auto’s op eigen terrein. De aanwezige laadpaal is ter overname. Onder de luifel aan de voorzijde kunnen we droog de hal bereiken. De ruime hal is voorzien van een moderne toiletruimte en toegang tot kelderkast. De uitgebouwde woonkamer met open keuken is het summum van modern wonen. De strakke plavuizenvloer met vloerverwarming, de gestucte plafonds en wanden, de airco/klimaatbeheersing en openslaande tuindeuren met grote raampartijen zorgen voor de perfecte leefruimte. De luxe keuken (2019) is voorzien van een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, koelkast en oven. De handige bijkeuken is voorzien van een schuifkastenwand, werkblad, wasmachine- en drogeraansluiting, CV-ketel (2013) met hybride warmtepomp (2023). De achtertuin is eveneens modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd in 2023 met diverse terrassen, een houten berging en een heerlijke afsluitbare overkapping.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers en de prachtige badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel. Op twee slaapkamers is airco aanwezig die zorgt voor een behaaglijke temperatuur op de gehele verdieping tijdens de hete zomerdagen. Middels een vaste trap is de voorzolder te bereiken en de vijfde slaapkamer. Beide zijn voorzien van een velux dakraam. Deze zolder is net als de rest van de woning modern afgewerkt.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1971
De inhoud van de woning is circa 540 m³ en de woonoppervlakte circa 158 m²
De perceeloppervlakte is 359 m²
Luxe kunststof kozijnen met HR++ dubbele beglazing en grotendeels voorzien van rolluiken
26 zonnepanelen (2023)
Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks
Energielabel A
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.