Bontebrug 94 Silvolde

Vrij uitzicht – slaapkamers en badkamer op de begane grond – ruime achtertuin – aangebouwde garage – lange oprit. Dit zijn de belangrijkste kenmerken van dit schitterend gelegen vrijstaande woonhuis aan de rand van het dorp met alle voorzieningen op de begane grond! Op de verdieping is reeds een grote dakkapel aangebracht. Met het plaatsen van een vaste trap biedt de verdieping ook nog legio mogelijkheden!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 310.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Via de lange oprit bereik je de voordeur in de zijgevel van de woning met toegang tot de hal. Deze hal leidt naar nagenoeg alle vertrekken op de begane grond. De woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en je geniet hier aan de voorzijde van een prachtig uitzicht! De woonkamer beschikt verder nog over een vaste kast en is keurig afgewerkt met een strakke vloer en gipsplafonds. Er zijn vanuit de hal nog 2 slaapkamers te bereiken, ieder met een eigen vaste kast. Eén van deze slaapkamers grenst direct aan de woonkamer zodat de woonkamer indien gewenst ook nog kan worden vergroot. De badkamer is keurig uitgevoerd en voorziet in een douche, wastafelmeubel en een toilet. De keuken aan de achterzijde van de woning biedt uitzicht over de ruime achtertuin. Het keukenblok is eenvoudig maar netjes en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap en oven. Direct aan de keuken grenst de bijkeuken met de meterkast. Het aangrenzende halletje heeft een toegangsdeur naar de achtertuin, naar de inpandige garage en naar de ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze ouderslaapkamer is ruim opgezet, biedt door de aanwezig raampartijen een prettige lichtinval en ligt heerlijk rustig aan de achterzijde van de woning. De inpandige garage is een praktische opslagruimte en biedt mogelijkheden voor het stallen van de fietsen.

Via een vlizotrap in de hal van de woning bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping is een dakkapel met elektrische rolluiken aangebracht. Je vindt hier tevens de c.v.-ketel (Remeha, 2021). Momenteel fungeert deze ruimte als riante bergzolder. In de nok is er stahoogte, het dak is aan de binnenzijde nageïsoleerd en door de aanwezige dakkapel is het mogelijk hier extra (slaap-)kamers te realiseren. Het aanwezige woonoppervlak zou door het plaatsen van een vaste trap dan ook eenvoudig kunnen worden uitgebreid.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met enkele borders en gras. De riante oprit biedt ruimte voor meerdere auto’s of zelfs het stallen van een camper/caravan op eigen terrein. De achtertuin is mooi omsloten met strakke schuttingen en voorzien van een groot terras en gras. Je kunt hier goed toeven op het riante terras of lekker spelen op het gras. De situering naar het Noorden is prima, want in de zomermaanden kun je heerlijk de schaduw opzoeken en op het gras is dan altijd zon en aan het einde van de dag gaat de zon onder terwijl je op het terras geniet van de laatste zonnestralen.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1965
De inhoud van de woning is circa 320 m³ en de woonoppervlakte circa 76 m²
De perceeloppervlakte is 438 m²
Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing
Deels voorzien van screens en rolluiken.
Het dak van de woning en de spouwmuren zijn nageïsoleerd.
Aantal slaapkamers maar liefst 3 stuks
Energielabel D (betreft een ouder label, afgegeven voordat de spouwmuren zijn geïsoleerd en de ketel is vervangen)
Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn

Locatie
Silvolde heeft ruim 5.400 inwoners in de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. Het dorp heeft een levendig verenigingsleven op het gebied van muziek, sport en entertainment. Het dorpsplein rondom de Markt is recentelijk aangepakt en geheel nieuw aangelegd. Rondom de markante beboste heuvel de Paasberg is het prachtig wandelen en fietsen. Daar vind je ook het zwembad de Paasberg. Het buitengebied kenmerkt zich door boerderijen en weidelandschap aan de ene zijde en uitzicht op de Oude IJssel en Ulft met het DRU Industriepark aan de andere zijde. Silvolde voorziet in zowel het basis- als het middelbaar onderwijs. De gemeente is goed bereikbaar via de A18 en de N317. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk.

Is je interesse gewekt en ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real live bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.