Bloemersweide 69 Gendringen

Riante hoekwoning met maar liefst circa 130 m2 woonoppervlak, een fijne living met houthaard, 4 grote slaapkamers, twee nette badkamers, een moderne keuken, een ruime bijkeuken, een eigen oprit voor 1 à 2 auto’s en een privacy volle en groene achtertuin!

Dit zijn zomaar enkele kenmerken van deze verrassend ruime hoekwoning aan de Bloemersweide 69 te Gendringen. Parkeren op eigen terrein is een privilege, daarnaast is ook meer dan voldoende ruimte op nabije parkeerhavens. Het naastgelegen gemeentegroen geeft veel privacy en is een plus voor de omgeving. In het verlengde van dit groen bevindt zich een speelveld met speeltoestellen, ideaal voor de kinderen. Dit is nou echt een toekomstbestendige woning met aan ruimte geen gebrek!

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:
Via de voortuin met oprit lopen we naar de voordeur. De hal is ruim van opzet en is voorzien van een garderobe, moderne meterkast en toilet met fontein. De Z-vormige woonkamer biedt meer dan voldoende ruimte voor aan de ene kant een ruime zithoek en aan de andere kant een ruimte eethoek. De woonkamer is voorzien van een praktische trappenkast, comfortabele houthaard en een nette laminaatvloer. Het L-vormige keukenblok is uitgevoerd in een crème kleursamenstelling en beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer. De bijkeuken, met plaats voor de wasmachine en droger, biedt de nodige bergruimte voor binnen- en buitenshuis.

De eerste verdieping telt een drietal riante slaapkamers en een separaat toilet met fontein. De ouderlijke slaapkamer beschikt over een badkamer. Deze badkamer is voorzien van een wastafel en ligbad. De tweede verdieping biedt behoorlijk wat ruimte in de hoogte en bestaat uit een voorzolder en een vierde slaapkamer. Wat deze verdieping bijzonder maakt is dat ook hier een badkamer aanwezig is. Deze badkamer is voorzien van een wastafel en inloopdouche. Op de voorzolder is de cv-ketel gesitueerd.

De achtertuin staat gesitueerd op het oosten. Met diverse terrassen, een leuk speelgazon en diverse bomen kan je direct genieten van deze natuurlijke tuin. Tevens is een achterom aanwezig. Door het speelveld en het gemeentegroen grenzend aan de tuin geniet je van veel privacy!

Bijzonderheden met betrekking tot de woning:
- Gebouwd omstreeks 1982
- De inhoud is circa 440 m³
- De woonoppervlakte is circa 130 m²
- De perceeloppervlakte is 247 m²
- Keuken met inbouwapparatuur is van circa 2010 en het sanitair is van circa 2012
- De cv-ketel (AWB) is van circa 2020
- Energielabel C

Bijzonderheden met betrekking tot de koopovereenkomst/overdracht:
- Verkoper betreft een professionele partij, betreffende woning hebben zij nooit bewoond
- Geen vragenlijst over de woning beschikbaar
- Geen lijst van zaken beschikbaar;
- Alle vloeren, trapbekleding en witte kasten op zolder blijven achter
- Aanvaarding met ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-bewonersclausule
- Aanvaarding in overleg, mogelijk vanaf februari 2024
- Overdracht dient plaats te vinden bij projectnotaris Core Notariaat B.V. te Amsterdam

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.