Beukenstraat 12 Gendringen

Een zeer nette uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage!

Beukenstraat 12 te Gendringen is een ideale gezinswoning met veel ruimte en comfort. De uitgebouwde woonkamer en vier slaapkamers bieden veel ruimte. De moderne keuken, praktische bijkeuken en ruime garage maken het plaatje compleet. Met de goed onderhouden tuin, zowel voor als achter, geniet je van zowel binnen- als buitenleven. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van moderne gemakken zoals airconditioning en vloerverwarming.

Een groot deel van de woning is verduurzaamd, gemoderniseerd en het comfort verbeterd. De woning is voorzien van een strakke en moderne afwerking, vernieuwde elektrische installaties, vernieuwde cv-installatie en elektrische rolluiken en screen. Daarnaast is de garage voorzien van een smeerput, ideaal voor de hobbyisten onder ons.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een vanaf-prijs.
Biedingen vanaf € 295.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Bij binnenkomst word je verwelkomd in een hal met een moderne toiletruimte en een vernieuwde meterkast. De hal leidt naar de ruime, L-vormige woonkamer. Dankzij de uitbouw beschikt de woonkamer over extra leefruimte, doordat de voormalige keukenruimte bij de woonkamer is getrokken. De woonkamer is uitgerust met airconditioning en vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam klimaat, ongeacht het seizoen. Bovendien is er een handige kelderkast aanwezig voor extra opslagruimte.

De keuken is gesitueerd in de uitbouw aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een modern L-vormig keukenblok. De keuken is uitgerust met een vaatwasser, inductiekookplaat, combimagnetron, afzuigkap en koelkast. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met een achteringang. De bijkeuken is praktisch ingericht met aansluitingen voor de wasmachine en droger, een uitstortgootsteen en de cv-ketel (ATAG, ca. 2016).

Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. De overloop, welk voorzien van airconditioning, geeft toegang tot vier keurige slaapkamers, voldoende mogelijkheden voor het hele gezin. Een van de slaapkamers heeft toegang tot een dakterras van circa 7 m². De badkamer op deze verdieping is modern en functioneel, voorzien van een douchehoek, toilet, wastafelmeubel en elektrische afzuiging/ventilatie. De tweede verdieping is te bereiken via een vlizotrap. Deze bevloerde bergzolder biedt veel extra opslagruimte.

De woning beschikt over een strak aangelegde voortuin met een keurig gazon en twee leibomen. Er is een gezamenlijke oprit die leidt naar de ruime garage van circa 24 m². De garage is gebouwd met spouwmuren en beschikt over een smeerput, wat het een ideale ruimte maakt voor de doe-het-zelver of autoliefhebber.

De achtertuin is grotendeels bestraat en onderhoudsvriendelijk. Hier vind je een zonnescherm en een overkapping/luifel van circa 5 m², een fijne toevoeging aan de tuin waar bij zonnig of regenachtig weer, je heerlijk kunt blijven ontspannen of gezellig kunt barbecueën met vrienden en familie.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1964
De inhoud van de woning is circa 350 m³ en de woonoppervlakte circa 100 m²
De perceeloppervlakte is 173 m²
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Voornamelijk hardhouten kozijnen met dubbelglas
Grotendeels voorzien van (elektrische) rolluiken en screen
Kap, spouw, en vloer na geïsoleerd
Energielabel C
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft twee basisscholen en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.