Bernard IJzerdraatstraat 1A Dinxperlo

Unieke woonkans!

In dit voormalige kerkgebouw daterend uit 1953 zijn in 2021 vier woningen gerealiseerd. Deze royale woning aan de Bernard IJzerdraatstraat 1A ligt aan de voorzijde van de oorspronkelijke kerk en heeft wellicht de meest markante uitstraling. De oorspronkelijke entree van de kerk, de prachtige siermetselwerkpatronen in de voorgevel, de trapsgewijs geplaatste glas-in-lood-ramen en de originele lantarens geven de buitenzijde sfeer en karakter.

De wijze waarop de woning door de huidige eigenaren is ingedeeld en afgewerkt is subliem. Er is niet alleen gedacht aan optimale isolatie en alle hedendaagse comfort, maar het subtiele en klassieke van het oorspronkelijke gebouw is behouden gebleven. Het resultaat is een unieke woning die je voor de juiste indruk beslist zelf gezien moet hebben. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf
€ 500.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

Aan de voorzijde van het erf zijn de parkeerplaatsen van de bewoners en bezoekers gelegen. De woning beschikt over een eigen parkeerplaats voor de deur. Via het pad bereiken we de voordeur van de woning. In de hal zorgen de aanwezige glas-in-loodramen, het hoogwaardige afwerkingsniveau en de hoge plafonds voor een aangename sfeer die een voorbode is voor de rest van deze woning. Het toilet is modern uitgevoerd met een hangcloset en fontein. De aanwezige meterkast is volledig vernieuwd en voldoet aan de eisen van deze tijd. Bij binnenkomst in de woonkamer ontdek je een riante leefruimte waar de oude hoge ronde deuren en gemetselde togen, daterend uit de tijd van de kerk, gecombineerd zijn met moderne elementen. De blikvanger is de antraciet stalen design trap met zijn transparante vormgeving. Deze leidt naar de eerste verdieping en gaat perfect in het interieur op. Aan de linkerzijde van de woonkamer is een prettige tuinkamer gesitueerd met elektrisch te openen dakraam. Middels houten kozijnwerk is deze ruimte volledig af te sluiten van de woonkamer en aan de buitenzijde zijn openslaande tuindeuren geplaatst. Een ideale ruimte voor een kantoor of studeerkamer.
De woonkamer is ruim en biedt voldoende mogelijkheden voor het plaatsen van een gezellig zitgedeelte. Deze woonkamer staat in open verbinding met de woonkeuken waar plek genoeg is voor een grote eettafel. De keuken is in een moderne stijl uitgevoerd en afgewerkt met een fraai op maat gemaakt terrazzo werkblad. De keuken beschikt verder over een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en close-in-boiler voor direct warm water. Ook aan deze zijde van de woning zijn openslaande tuindeuren aangebracht voor een directe verbinding met de tuin. Aangrenzend is de bijkeuken te bereiken. Deze beschikt over de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur en is een ideale ruimte voor opslag van voorraad.

Via de prachtige antraciet stalen trap bereiken we de eerste verdieping van de woning. De overloop brengt ons naar een tweetal slaapkamers. De ouderslaapkamer is ruim, prachtig afgewerkt en heeft een groot glas-in-lood-raam. Stel je voor dat je hier ‘s-ochtends wakker wordt als het zonnetje door het gekleurde glas binnenvalt! De tweede slaapkamer heeft een eigen inloopkast en via het kozijnwerk met glas is er een leuke doorkijk naar de tuinkamer en naar buiten. De badkamer is keurig uitgevoerd met een dubbele douche met draingoot, wastafelmeubel met waskom, een designradiator en een 2e zwevend toilet.

De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Gezien het vloeroppervlak én de hoogte is dit een heerlijke ruimte met legio gebruiksmogelijkheden! Momenteel is het in gebruik als derde slaapkamer voor gasten. De ruimte biedt echter mogelijkheden voor het realiseren van twee slaapkamers op deze verdieping. De hoogte is indrukwekkend en biedt zelfs een optie om nog een extra bergzolder (met vlizotrap) te realiseren. Verder vind je op deze verdieping nog de c.v.-ketel uit 2021 en de omvormer van de zonnepanelen. De aanwezige dakramen zorgen voor meer dan voldoende lichtinval en zijn elektrisch te bedienen. Ook op deze verdieping vind je de glas-in-lood-ramen waardoor het klassieke weer mooi samenkomt met het moderne en hedendaagse comfort.

De woning is gelegen op een perceel van 337 m2 waarbij de tuin rondom de woning is gesitueerd. Het prachtig met gebakken waaltjes aangelegde voetpad en de beukenhaag die het perceel omringen passen perfect bij de uitstraling van het oorspronkelijke kerkgebouw. De tuin is fraai aangelegd met meerdere borders met een breed scala aan kleurrijke bloemen, planten en diverse fruitbomen en -struiken. Er zijn diverse terrassen aanwezig waar het heerlijk vertoeven is. Doordat de zon gedurende de hele dag rond de woning draait zijn er altijd zonnige én schaduwrijke plekken op te zoeken. De houten schuur/berging biedt mogelijkheden voor het stallen van tuingereedschap en de fietsen. Tevens is hier een grondwaterpompinstallatie aangelegd zodat de tuin met grondwater kan worden besproeid.

Kortom: een woonervaring die je zelf dient te beleven tijdens een uitgebreide bezichtiging. Neem gerust contact met ons op. We leiden je graag rond!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1953
De inhoud van de woning is circa 700 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 160 m²
De perceeloppervlakte is 348 m² (inclusief 11 m2 van de eigen parkeerplaats)
De begane grond wordt verwarmd middels comfortabele vloerverwarming
Aantal slaapkamers 3, maar uitbreiding naar 4 is zeker mogelijk
Energielabel A
Aanvaarding in overleg

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.