Berkenlaan 72 Silvolde

De sfeervolle en karakteristieke uitstraling van de jaren ’30 en toch genieten van hedendaags comfort en een moderne afwerking? Bij deze levensloopbestendige vrijstaande woning met riante garage aan de Berkenlaan 72 te Silvolde komt dat samen!

De woning is vanaf 2016 tot heden volledig na-geïsoleerd (spouw, dak, vloeren) en voorzien van HR++ beglazing én 9 zonnepanelen. De afwerking in de gehele woning is aangepakt en nagenoeg instapklaar. Denk aan een moderne keuken, 2 luxe badkamers en een fraaie visgraat parketvloer in de woonkamer. Verder is de basis ook onder handen genomen met het aanbrengen van een volledig nieuw c.v.-systeem met radiatoren en het vervangen van de meterkast. De originele aanbouw aan de achterzijde van de woning is gesloopt en grotendeels opnieuw opgebouwd met isolatie en nieuwe buitenmuren. De achtergevel van de woning is daarbij ook opnieuw opgemetseld. Op het platte dak aan de achterzijde liggen 9 zonnepanelen (eigendom, geplaatst in 2021) met een opbrengst van circa 3400 kWh.

De tuin rondom de woning is ook volledig aangepakt en in stijl van de woning. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over het buitengebied van Silvolde. Aan de achterzijde heb je optimale privacy onder de recent gerealiseerde overkapping. De aanwezige garage is ruim en biedt mogelijkheden voor het stallen van een auto of motoren of als mooie klusruimte.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:

De begane grond starten we bij de imposante hal aan de voorzijde. De originele jaren ’30 granitovloer valt direct op, evenals de hoge plafonds. In de hal vind je de moderne en recent vernieuwde meterkast. Vanuit de hal bereik je de eetkamer met fraaie visgraat parketvloer en de toegang naar de kelder. De kelder is mooi droog en een ideale ruimte voor opslag van provisie. De woonkamer met erker biedt een fraai uitzicht over de landerijen aan de voorzijde. De visgraat parketvloer is vanuit de eetkamer doorgelegd de woonkamer in. De woonkeuken (ca. 2020) is luxe uitgevoerd en voorzien van een koelkast, vaatwasser, combimagnetron, plintboiler, inductiekookplaat en afzuigkap. Via de hal aan de achterzijde is een praktische wasruimte bereikbaar, een badkamer en een slaapkamer. De badkamer (ca. 2020) is modern uitgevoerd met een douchecabine, wastafelmeubel en een toilet. De slaapkamer is mooi van formaat, maar zou ook dienst kunnen doen als kantoor of speelkamer.

De ruime overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een tweetal slaapkamers. De luxe badkamer (ca. 2020) is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet. Er is voldoende ruimte aanwezig voor het plaatsen van een bad. De plafonds op deze verdieping zijn volledig na geïsoleerd en afgewerkt met gips. De tweede verdieping is een bevloerde bergzolder met riante opslagmogelijkheden. Tevens is op de bergzolder de cv-ketel (Atag, ca. 2016) gesitueerd. Het dak van de woning is aan de binnenzijde volledig na geïsoleerd.

De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met borders en een graspartij. Aan de rechterzijde is er een riante oprit aanwezig voor het parkeren van meerdere auto’s en/of een caravan/camper. De achtertuin is mooi omsloten en ligt op het zonnige zuiden. De aanbouw is met een luifel uitgevoerd waar een klein zitje gecreëerd kan worden. Achter de garage is een grotere overkapping gerealiseerd waar je geniet van optimale privacy!


Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1935, gerenoveerd vanaf 2016
De inhoud van de woning is circa 500 m³ en de woonoppervlakte circa 126 m²
De perceeloppervlakte is 601 m²
Levensloopbestendig – kantoor-/praktijkruimte
Aantal slaapkamers 3, aantal badkamers 2
Dak, spouw en vloer na geïsoleerd
9 zonnepanelen
Energielabel C (definitieve label afgegeven nog voordat de zonnepanelen zijn aangebracht)
Riante garage met smeerput
Tuin op het zuiden
Aanvaarding in overleg

Locatie
Silvolde heeft ruim 5.400 inwoners in de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. Het dorp heeft een levendig verenigingsleven op het gebied van muziek, sport en entertainment. Het dorpsplein rondom de Markt is recentelijk aangepakt en geheel nieuw aangelegd. Rondom de markante beboste heuvel de Paasberg is het prachtig wandelen en fietsen. Daar vind je ook het zwembad de Paasberg. Het buitengebied kenmerkt zich door boerderijen en weidelandschap aan de ene zijde en uitzicht op de Oude IJssel en Ulft met het DRU Industriepark aan de andere zijde. Silvolde voorziet in zowel het basis- als het middelbaar onderwijs. De gemeente is goed bereikbaar via de A18 en de N317. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.