Berkenlaan 70 Silvolde

Wat een buitenkans! Deze vrijstaande woning beschikt over een comfortabel woonoppervlak van maar liefst 207 m2. Oorspronkelijk gebouwd in de jaren ’50 maar vakkundig en met goede materialen omstreeks 2000 volledig gerenoveerd, geïsoleerd en uitgebouwd. Dit alles resulteert in een energielabel A. Op de eerste verdieping zijn 4 slaapkamers en compacte badkamer met wastafel en een toilet aanwezig. Op de begane grond voorziet de woning in een ruime slaapkamer en luxe nieuwe badkamer (2021). De royale garage is uitgevoerd met een elektrische roldeur en beschikt over een ruime kelder. Tevens is in de garage een kantoor-/praktijkruimte aanwezig. Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over de landerijen. Aan de achterzijde ligt een werkelijk prachtige tuin op een totale kavel van 1.032m2! Gezien de grootte, de ligging en de diverse gebruiksmogelijkheden van de garage is dit een ideaal object voor grote (samengestelde) gezinnen of voor een combinatie van wonen en werken.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Indeling:

Via de ruime oprit bereiken we de klassieke voordeur die strak in de verf zit. In de hal is er directe toegang naar de woonkamer, je vindt er de meterkast met moderne groepenkast en de kelder. Deze kelder is een ideale ruimte voor het opslaan van provisie en via meerdere luiken is er mogelijkheid om in de kruipruimte te komen. De riante woonkamer/living is een prachtige ruimte met verschillende zitjes en meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel. De verschillende raampartijen bieden leuke doorkijkjes de tuin in en het grote raam aan de voorzijde biedt een prachtig uitzicht over de landerijen! Zowel de keuken als de woonkamer worden verwarmd door comfortabele vloerverwarming. Tevens zijn een tweetal airco’s geïnstalleerd om te kunnen koelen en verwarmen. Aangrenzend is via een schuifpui een tuinkamer gerealiseerd waar je tijdens het vroege voorjaar al heerlijk kunt genieten van het ‘buitenleven’ met zicht op de riante achtertuin. De open keuken (2010) is luxe uitgevoerd met een fraai werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, vriezer, koelkast, combi-oven, magnetron en afzuigkap. Nagenoeg alle inbouwapparatuur (behoudens koelkast, vaatwasser en afzuigkap) is in 2022 vernieuwd.
De ouderslaapkamer is voldoende groot voor het plaatsen van een ruim tweepersoonsbed en een kledingkast. Desgewenst zou deze ruimte ook als speelkamer of als studeerkamer/werkplek kunnen fungeren. De praktische bijkeuken beschikt over een extra keukenblok met werkblad en daaronder de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur. Het separate toilet met fonteintje is praktisch voor gasten. De moderne badkamer is in 2021 compleet vernieuwd en uitgevoerd met een inloopdouche met draingoot en regendouche, 2e toilet en wastafelmeubel. Ook deze badkamer wordt verwarmd met vloerverwarming en een moderne designradiator. Fraai detail is het luxe kraanwerk dat uit de muren komt.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers, waarvan één nu in gebruik is als kleedruimte. Verder is er een compacte badkamer aanwezig met wastafel en toilet. Ook op deze verdieping is de afwerking keurig. Via de overloop is er nog een riant dakterras te bereiken van circa 30 m2.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Het betreft een riante zolder met daglicht via een dakraam en een raamkozijn in de zijgevel. Gezien de stahoogte en ruimte is dit nog een verdieping met mogelijkheden.

De voortuin is keurig aangelegd en omheind met een fraai sierhekwerk. Op de brede oprit kun je met gemak meerdere auto’s parkeren. Met een afstandsbediening is het sierhekwerk ter plaatse van de oprit af te sluiten. Handig in het geval van kinderen of huisdieren! De garage is in 2003 gebouwd en is ruim van formaat met afmetingen van circa 10,8 bij 5,5 meter. Aan de voorzijde van de garage is een carport aanwezig en ook de garage is af te sluiten met een elektrische roldeur. In de garage zijn nog een grote kelder aanwezig en een kantoorruimte. De garage beschikt over aansluitingen voor water, gas en elektra. De kantoorruimte is voldoende groot voor het realiseren van 2 tot 3 werkplekken en beschikt verder nog over een vaste kast.

De riante achtertuin is fraai aangelegd met verschillende terrassen, een grote graspartij en legio perken met bloemen en planten. Het geheel is omheind met fraaie beukenhagen en schuttingen en hekwerken. Verder zijn er nog een volière en een geïsoleerde tuinschuur/berging aanwezig. De achtertuin is op het zuiden gelegen en biedt daardoor de gehele dag zon!

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1954, gerenoveerd en geïsoleerd omstreeks 1999/2000.
De inhoud van de woning is circa 650 m³
De woonoppervlakte bedraagt maar liefst circa 207 m² (inclusief 2e verdieping en tuinkamer)
De perceeloppervlakte is 1.032 m²
Voorzien van maar liefst 30 zonnepanelen met een opbrengst van circa 7.700 KWh (2022)
De woning is geïsoleerd in dak, spouwmuren, vloeren en voorzien van dubbele beglazing.
Aantal slaapkamers maar liefst 5 stuks
Energielabel A
Aanvaarding op korte termijn is mogelijk

Locatie
Silvolde heeft ruim 5.400 inwoners in de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. Het dorp heeft een levendig verenigingsleven op het gebied van muziek, sport en entertainment. Het dorpsplein rondom de Markt is recentelijk aangepakt en geheel nieuw aangelegd. Rondom de markante beboste heuvel de Paasberg is het prachtig wandelen en fietsen. Daar vind je ook het zwembad de Paasberg. Het buitengebied kenmerkt zich door boerderijen en weidelandschap aan de ene zijde en uitzicht op de Oude IJssel en Ulft met het DRU Industriepark aan de andere zijde. Silvolde voorziet in zowel het basis- als het middelbaar onderwijs. De gemeente is goed bereikbaar via de A18 en de N317. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.