Beatrixstraat 18 Etten

Deze uitgebouwde tussenwoning met schuur en zonnige achtertuin ligt op een leuke locatie aan de Beatrixstraat in Etten. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd met een praktische bijkeuken waar tevens het toilet is gesitueerd. Op de verdieping beschikt de woning over 3 slaapkamers. Via een (steile) vaste trap is er toegang naar de tweede verdieping waar een grote dakkapel is geplaatst. Daardoor is er een vierde werk/studeerkamer gerealiseerd. De achtertuin ligt op het zonnige noordwesten. Kortom: een ideale kans voor starters!

De woning is door de huidige eigenaren altijd keurig bewoond en onderhouden. Op het gebied van isolatie hebben zij de woning aanmerkelijk verbeterd. Zo is het dak van de woning aan de binnenzijde nageïsoleerd en zijn tevens de spouwmuren en de vloer nageïsoleerd. Nagenoeg de volledige woning is voorzien van dubbele beglazing, waardoor het energielabel een B is.

Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website!

Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 235.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen.

Indeling:

De begane grond starten we bij de hal aan de voorzijde van de woning. Je vindt hier een ruime garderobe, de meterkast én de toegang naar de verdiepte trapkast. Deze trapkast is een ideale plek om voorraad in te kunnen opslaan. Vanuit de hal bereik je de keuken. De oorspronkelijke muur tussen woonkamer en keuken is verwijderd waardoor er één ruimtelijk geheel is ontstaan. De nette keukenopstelling is uitgerust met een koelkast, oven, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap. De woonkamer is een heerlijk lichte ruimte door de grote raampartijen aan de voorzijde en achterzijde van de woning. Er is een strak spanplafond geplaatst en er is voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel en gezellige zithoek.
Aan de achterzijde is een praktische bijkeuken aangebouwd. Hier zijn de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur aanwezig. Het toilet is ook in deze aanbouw geplaatst. Het betreft een modern hangcloset met fonteintje.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal slaapkamers, waarvan er twee zijn voorzien van een handige vaste kast. Alle slaapkamers zijn voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken en afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet.

Via een (steile) vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Op de voorzolder zijn er legio opbergmogelijkheden en doordat er een dakkapel is geplaatst is er ook op deze verdieping een prettige toetreding van daglicht. De c.v.-ketel (Atag, 2014) is ook op de zolder geplaatst. Tevens is er een vierde studeer-/werkkamer aanwezig waardoor de woning verrassend veel ruimte biedt.

De voortuin is keurig aangelegd met enkele borders en grind. Enkele boompjes zorgen voor een prachtig groene aanblik. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels bestraat. Het geheel is omheind met strakke schuttingen. Op het terras geniet je ’s avonds van een heerlijk avondzonnetje. De stenen berging is met afmetingen van circa 4 bij 2,5 meter ruim en biedt mogelijkheden voor het plaatsen van de fietsen. Via een achterpad is de openbare weg te bereiken.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1967
De inhoud van de woning is circa 375 m³
De woonoppervlakte bedraagt circa 112 m² (inclusief de 2e verdieping)
De perceeloppervlakte is 141 m²
Degelijke houten kozijnen met nagenoeg volledig dubbele beglazing
Grotendeels voorzien van rolluiken
Aantal (slaap-)kamers maar liefst 4 stuks
Energielabel B
Aanvaarding in overleg

Locatie
Etten is een van de dorpskernen die sinds 2005 samen de gemeente Oude IJsselstreek vormen. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied en leverde vroeger het ijzer voor de ijzersmelterijen (Pelgrim, ATAG, DRU). Tegenwoordig biedt de rivier tal van recreatiemogelijkheden en maakt hij de Oude IJsselstreek een prettig gebied om in te wonen. Binnen de gemeente vind je alle nodige voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen, onderwijs en gezondheidszorg. Ook is er verdeeld over de verschillende dorpsgemeenschappen een bloeiend verenigingsleven. Ulft en Etten staan onder meer bekend om hun zangkoren en de Ettense kermis is een jaarlijks hoogtepunt in het dorp. De gemeente is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk. Ulft is een nabij gelegen kerndorp met veel voorzieningen en noemenswaardig is ook de DRU cultuurfabriek (theater, film, exposities). De stad Doetinchem is op enkele km bereikbaar (o.a. winkelcentrum, theater, ziekenhuis). Het schitterende bosgebied Montferland ligt eveneens op enkele km afstand.


Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.