Alberdingk Thijmstraat 5 Gendringen

Welkom bij Alberdingk Thijmstraat 5, een royale vrijstaande woning met een aansprekende uitstraling, gebouwd in een rustige en ruim opgezette wijk aan de rand van Gendringen. Deze woning biedt ca. 155 m² aan woonoppervlakte en beschikt daarnaast over een inpandige garage van ca. 17 m², een overkapping van ca. 14 m² en een berging van ca. 5 m². De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van maar liefst 17 zonnepanelen en een pellet kachel, wat zorgt voor een duurzame energievoorziening en lage maandelijkse lasten.

Gelegen tegen een speelveldje aan, nabij het Kernspark en op loopafstand van het schitterende natuur- en recreatiegebied Engbergen. Dit maakt de locatie uitermate geschikt voor gezinnen met kinderen, natuurliefhebbers en iedereen die houdt van rust en ruimte. De wijk kenmerkt zich door veel groen en privacy, waardoor je echt kunt genieten van een vrije woonbeleving. Ondanks de rustige ligging, ben je toch dicht bij alle benodigde voorzieningen in het dorp.

Een prachtige kans voor wie op zoek is naar een ruim en goed onderhouden huis met een schitterende tuin!

Indeling:

Bij aankomst zie je meteen de aansprekende overstek boven de voordeur. Deze zorgt niet alleen voor een fraaie uitstraling, maar biedt ook een droge loop naar binnen. Naast dat je je eigen oprit hebt, zijn er op steenworp afstand voldoende parkeerplaatsen waarbij enkele parkeerplaatsen zijn voorzien van een laadpaal.

Je betreedt de woning via een ruime hal, waar je direct een gevoel van ruimte ervaart. De hal is voorzien van een modern toilet met fontein en biedt toegang tot de verschillende ruimtes op de begane grond. De L-vormige woonkamer is ruim opgezet en heeft een mooie indeling met plek voor een royale zithoek. Een sfeervolle pellet kachel zorgt hier voor extra warmte en gezelligheid tijdens de koudere maanden. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen, wat de woonkamer een aangenaam lichte en open uitstraling geeft.

Via stijlvolle en suite deuren met eindstop bereik je de woonkeuken. De keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl en beschikt over een luxe terrazzo aanrechtblad. Hier vind je alle benodigde apparatuur, zoals een koelkast, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en oven. De keuken biedt ook voldoende ruimte voor een grote eettafel waar je heerlijk kunt dineren met het hele gezin. Vanuit de keuken is er een schuifpui naar het terras, waar je direct buiten kunt zitten en genieten van de tuin met zonnescherm voor de warme dagen.

De bijkeuken is van goed formaat en biedt plaats aan de wasmachine en er is een keukenblokje met extra koelkast. Hier bevindt zich tevens de meterkast en de omvormer voor de zonnepanelen. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot de inpandige garage van ca. 17 m², die is uitgerust met een garagedeur, loopdeur en een duurzame afgewerkte gietvloer.

Op de eerste verdieping kom je op een ruime overloop met toegang tot vier kamers, waarvan drie ruime slaapkamers en een kantoor. Eén slaapkamer is voorzien van een wastafel, terwijl een andere kamer is uitgerust met een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en licht. Het kantoor, ook voorzien van een dakkapel, biedt een ideale plek voor thuiswerken of nog een slaapkamer, achter deze ruimte bevindt zich nog een praktische kamer met cv-ketel, plek voor een droger en voorzien van een dakraam. De badkamer is uitgerust met een toilet, wastafel, douche, ligbad en elektrische vloerverwarming, wat bijdraagt aan het comfort.
Via een vlizotrap is de tweede verdieping te bereiken, die dienst doet als bergzolder. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag.

De tuin rondom de woning is werkelijk een parel. Met diverse beplantingen, mooie terrassen, een vijver met een vlonder en een sfeervolle overkapping van ca. 14 m² met een berging van ca. 5 m², kun je hier optimaal genieten van het buitenleven. De tuin biedt veel privacy en straalt een natuurlijke rust uit. Dit is de perfecte plek om te ontspannen, te tuinieren of te genieten van een gezellige barbecue met vrienden en familie.

Bijzonderheden:
Gebouwd omstreeks 1971
De inhoud van de woning is ca. 600 m³ en de woonoppervlakte ca. 155 m²
De inpandige garage is ca. 17 m², de overkapping is ca. 14 m² en de berging is ca. 5 m2
De perceeloppervlakte is 435 m²
Het buitenschilderwerk is grotendeels in 2023/2024 uitgevoerd
Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks
Kap-, spouw-, en vloer geïsoleerd
17 zonnepanelen en pellet kachel
Energielabel B
Aanvaarding in overleg

Locatie
Gendringen telt ca. 4.600 inwoners en is een van de grotere kernen van de gemeente Oude IJsselstreek, waarvan het gemeentehuis in het dorp staat. De gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. De rivier de Oude IJssel slingert zich dwars door dit gebied biedt tal van recreatiemogelijkheden. Wandelaars en fietsers kunnen bovendien hun hart ophalen in de verschillende natuur- en recreatiegebieden rondom het dorp.
Gendringen heeft een supermarkt en een beperkt aanbod aan sterke winkels. In het naburige Ulft vind je ook diverse supermarkten en landelijke ketens zoals HEMA en Action. Wil je uitgebreider winkelen, dan kun je terecht in Doetinchem of net over de grens in het Duitse Emmerik. Het dorp heeft een basisschool en basisvoorzieningen op het gebied van gezondheidszorg. Verder is er een actief verenigingsleven op het gebied van sport en cultuur. Gendringen is goed bereikbaar via de A18, de N317 en vanuit Duitsland over de A3 en ook de busverbindingen zijn goed.

Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.